长沙商品房买卖合同课件解读.doc

太和广场商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 甲方：湖南中顺置业投资有限公司 营业执照注册号：420000000031584 法定代表人： 住 所： 乙方：湖南爱尔医疗投资有限公司 营业执照注册号：430000000009539 法定代表人：陈 邦，董事长 住 所：长沙市芙蓉区张公岭广发隆平创业园内 根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议： 项目基本情况 甲方经政府部门批准，在 地块上建设商品房，项目名称为 ，规划用途为 。 甲方以 方式取得位于 编号为 土地使用权证，土地使用权面积为____________㎡，使用权起始日期为 ，其中住宅用地终止日期为 ，其他用地终止日期为 。 乙方购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 ，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。该建设工程预计竣工日期为 。 买受人所购商品房的基本情况 该商品房所在楼栋主体建筑结构为 ，建筑层数 层，其中地上_____层，地下____层。 乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于 第 [幢] [单元] [层] 号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为 。 该商品房_____(1、合同约定2、产权登记)建筑面积 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积________㎡（面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。 该商品房层高为________米。地下层共计 层，面积总计 ㎡ 其中规划设计车位有_____个，地下车库产权性质为 其中乙方所购商品房中包含本栋房屋地下层相对应大小的车库面积。（即乙方本次购买是以该栋房屋地上部分及对应的地下部分一同购买） 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：（一）出卖人应当在 ____年____月____日前向交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、 项所列条件1、已竣工 2、满足第条中出卖人承诺的达到的条件 3、。 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准要求未达到标准的，应当按照要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给造成损失的，应当承担赔偿责任。应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 应当取得规划行政主管部门的批准。退房的，应当自退房通知送达之日起 ____ 日内退还已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。不退房的，_____________________________________________________________ 。 第十六条 设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到所购商品房质量或使用功能的，应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、_______________________________________________________ 。 未在规定时限内通知的，有权退房。 （二）应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）退房的，应当自退房通知送达之日起 ____ 日内退还已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。不退房的，_________________________________________________________ 。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决