房地产估价习题课2讲解.ppt

房地产估价习题课 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　） 决定的。 A.估价委托人 B.估价师 C.估价目的 D.估价对象 C 下列关于价值类型的表述中，错误的是（　）。 A.在用价值为市场价值 B.投资价值属于非市场价值 C.市场价值的前提之一是继续使用 D.同一估价对象可能有不同类型的价值 A 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（　） A.降低房地产开发贷款利率 B.增加土地有效供给 C.降低契税 D.提高购房贷款利率 C 下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。 A.上调贷款利率 B.收紧房地产开发贷款 C.开征房地产持有环节的税收 D.增加土地供应 B 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。　　A.委托人　　B.估价报告预期使用者　　C.管理部门　　D.中立 D 某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的（　） A.技术上的可能 B.经济上的可行 C.价值最大化 D.法律上许可 D 某建筑物建成于2000年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2010年1月的重置成本为500万元，2010年1月的评估值接近于（ 　）。A.400 万元　　 B.392万元　　 C.402万元　　 D.390万元 C 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.替代原则 D.公平原则 C 某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元/m2。A.2700.8　　B.2800.1　　 C.2800.8　　D.2817.7 D 评估某套建筑面积为120m2 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（　）。 交易实例 建筑面积（m2） 用途 价格（元/m2） 成交日期 区位 正常情况 甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易 乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易 丙 140 办公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易 丁 115 旅馆 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 B 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（　）。A.0.95　　B.0.99　　C.1.01　　D.1.05 A 某市经济技术开发区内有一块土地面积为1000m2，该地块的土地征地费用为600元/平方米，土地开发费为900元/平方米，土地开发周期为2年。开发费在开发期间均匀投入，开发商要求的年投资回报率为10%，当土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为8%。试评估土地的价格。