物业管理基本制度招投标和承接查验制度(48页)讲解.pptVIP

《物业承接查验办法》概述 物业承接查验制度是《物业管理条例》确定的七大基本制度之一。 《物业承接查验办法》（以下简称《办法》）将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性。 2010年10月14日发布，2011年1月1日起实施。 立法背景 长期以来困扰物业管理工作的深层次问题是如何构建业主与物业服务企业之间的和谐互信关系，而影响和谐互信关系的主要因素有两方面，一方面是前期开发的遗留问题，另一方面是后期管理问题。 前期矛盾主要来源于权属、质量、责任三个方面，其现象是物业服务企业夹在建设单位与第二业主中间，两面不是人，两头夹击，处于弱势的不公平地位。 其根本原因在于前期物业管理阶段业主大会缺位，而本质则是产权移交，主要是共用部分、共用设施设备产权移交不清。 立法背景 《办法》明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。 《办法》的实施，对减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理服务风险，维护业主的共同财产权益，化解物业管理的矛盾纠纷，构建和谐互信的物业管理关系，具有重要的现实意义。 定位与适用 ⑴定位 作为《条例》的配套性政策和物业承接查验制度的细化和补充。《办法》既不同于“物业接管验收标准”，也不同于“物业服务项目交接办法”。 与技术性强的“物业接管验收标准”相比，更偏重于制度性和程序性，与综合性整体项目的“物业服务项