2014年杭州写字楼市场研究分析报告.ppt

销售情况： 双城国际写字楼于2011年7月10日开盘，面积150—1500平方米，精装修交付，均价为18000元/平米。 双城国际写字楼目前在售江景写字楼247-386平米，18000元/平米起；稀缺独立私密小平层写字楼512平米，17000元/平米起。 截止目前，网新·双城国际已推出写字楼房源95423平米，已销售61448平米，销售率64.40%。 25、润和·信雅达国际 项目位置 滨江通江路与闻涛路交界口 开发商 ?浙江润和房地产开发有限公司 楼层数 主楼（写字楼）43层，辅楼（公馆）47层，局部4层商铺 占地面积 19975 容积率 6.00 主力户型 主楼150㎡、250㎡，辅楼550㎡ 建筑面积 170000 单层面积/层高 主楼单层1600㎡，层高3.6㎡，辅楼单层1100㎡ 单层配备电梯数 主楼10部，辅楼5部 开盘时间 2010年4月22日写字楼再推2009年11月30日写字楼开盘 交付时间 2012年8月 产品均价 28000元/㎡ 物业公司/物业费标准 顾问-世邦巍理仕 管理-南都物业，写字楼8.0元；公馆3.5 配套设施 裙楼商业 在售 项目情况： 1、润和信雅达国际位于杭州市滨江区钱江南岸三桥与四桥之间，闻涛路与通江路交汇处。项目北隔闻涛路拥揽钱塘江（距江约80米左右），东依通江路绿化公园（公园占地超3万平方米），西靠江虹路（喜来登豪华五星级大酒店正在规划兴建）。 2、润和信雅达国际占地面积19975平米，建筑面积170000平米。 3、项目主楼设计使用为写字楼，屋顶有直升机停机坪。辅楼设计为CEO商务公馆，涵盖接待、办公、会客、宴会、居住等多项功能。裙房商业形态，面积强大，主要为项目主体服务，功能集食堂，咖啡吧，餐饮，健身，超市，商业等。目前正由世邦魏理仕进行招商中。 销售情况： 信雅达国际于2009年12月开盘，成交均价20000元/平米。 目前在售写字楼户型面积为150方、250方，整层出售为1600方。楼层在30层以上，均价25000元/平米左右。 截止目前，信雅达国际已推出写字楼房源106154平米，已销售75740平米，销售率 71.35%。 26、中赢国际 项目位置 滨江 江晖路和滨河路交叉口 开发商 ?杭州中赢华嘉置业有限公司 楼层数 2栋楼均为21层，写字楼107户，商铺53间 占地面积 19283 容积率 3.50 主力户型 120-294方 建筑面积 117615 单层面积/层高 1291方，层高3.6米 单层配备电梯数 客梯4个，货梯个1个 开盘时间 2012年7月首推 交付时间 2013年6月 产品均价 20000元/㎡ 物业公司/物业费标准 美达物业，5.80元/平方米·月 配套设施 商业裙楼，五星级标准酒店 在售 项目情况： 1、中赢国际地处滨江区，与江南实验学校一墙之隔，汇集滨江繁华精粹。项目紧靠地铁1号线、6号线，贯通望江隧道、庆春过江隧道，与西兴大桥、复兴大桥比邻左右。 2、项目占地面积19283平方米 ，建筑面积117615平方米，将建造两栋21层高层建筑，及2-5层商业裙楼。规划精品主题酒店、精品写字楼、沿街精品主题休闲商业街和地下超市。沿街40—100㎡高档精品主题店铺营造缤纷时尚感，二楼400-700㎡大面积商铺规划全球连锁品牌、KTV、休闲健身中心等精品商业，营造人气贯通的商业旺场。 3、21层精品写字楼，70%—76%的高得房率，全精装修交付。 销售情况： 中赢国际于2012年7月开盘，成交均价17000元/平米。 目前在售写字楼户型面积约100-300方左右，均价在17000-18000元/平方米。 截止目前，中赢国际已推出写字楼房源21816平米，已销售16261平米，销售率 60.64%。 万通中心 杭州绿地中央广场 莱茵矩阵国际 绿城西子国际 泛海国际中心 均价 24000 未定 25000 35000 30000 层高 3.5、3.9 4.2 4.2 3.8 3.8 单层面积 660、2000 1400-1660 1500 900-1600 1500 电梯数量 3、12 6 17 5 4 主力户型 200-660 未定 150-750 220-400 300-500 月均去化 速度 2520 / 3088 2224 3960 已推房源 销售率 97% 未开盘 30% 90% 70% 其他 LEED金级 LEED金级 现房 重点关注项目 小结 1、整体情况： 市中心及钱江新城板块供应大、售价高，均价可达3-4万元/平米； 城西黄龙板块新盘供应量少、价格高，均价在3.2-4.2万元/平米； 城北板块供应量适中，价格集中在2.2-2.5万元/平米； 滨江板块供应量仅次钱江新城板块，价格与城北持平。 2、城北板块商务氛围还不成熟，并缺乏品质