酒店式公寓报告(83页)！.pptVIP

目录 酒店式公寓基本概念 酒店式公寓发展历程 沈阳市酒店式公寓市场分析 重点个案分析 酒店式公寓的机遇和挑战 酒店式公寓专题研究结论 从面积分布情况来看，南向主要分布大面积产品，大面积户型面积区间集中在200-375平方米之间； 北向、东北向则是小面积户型较为集中，北向户型的面积区间为35-66平方米之间，其中以35-49平方米面积为主；东北向的户型面积区间在36-65平方米之间，其中以36-55平方米为主； 东南向的面积分布主要以小户型为主，面积区间在35-48平方米之间，其中以48.8平方米为主； 西南朝向则差异很大的产品存在即：55平方米的小户型产品，102-360平方米的大户型产品，根据位置的不同，产品类型的分布也存在差异。 重点个案分析 中粮大悦城D区 产品信息 52.15 62.12 36.67 36.67 41.43 41.43 41.43 41.43 62.50 49.43 50.69 50.69 49.93 62.50 52.15 61.73 户型面积区间35－63平米，其中40－50平米为主力，皆为一室一厅户型设计。 D区公寓类产品以中小户型为主，产品的面积区间在35-63平方米之间； 公寓类产品的使用功能较为单一； 适合成长性企业的办公使用，也可以满足长期投资租赁的专业地产投资客。 重点个案分析 周边配套 中街商圈、大悦城项目自身配套设施完善，将充分满足区域内消费群体的日常生活需要。 购物：中街商业圈、大悦城四大主题购物馆、沃尔玛、新玛特、兴隆大家庭、商业城； 医疗：大东区中医院、肿瘤医院、解放军四六三医院 ； 金融：工商银行、建设银行、招商银行、交通银行； 教学：朝阳一校,5中、35中、138中。 中粮大悦城D区 重点个案分析 中粮大悦城D区 客户分析 需求情况 购买目的 来自区域 家庭资产 职业 年龄 30-40岁为主 个体业主为主，白领与小私企老板为辅 家庭资产在100万以上，月收入在5000以上 大东区、沈河区人为主，市内其它区域及外埠为辅 以投资为主，办公、自用为辅 青睐于40-70㎡中小面积户型，总价在40-50万之间 年龄在30-40岁之间，以个体业主为主，白领、小私企老板为辅；主要来自大东及沈河；以投资为主、办公、自用为辅。 酒店式公寓的机遇和挑战 ☆挑战 ☆机遇 酒店式公寓的机遇和挑战 机 遇 市政府南移带来的城市中心的转换 今年2月起，沈阳市作出东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公的重大决策，掀开了大浑南地区开发建设的新篇章。而大浑南规划编制工作正式启动、规划区域面积57平方公里大浑南核心区定名为浑南新城，即将建设成“沈阳未来的行政中心、科技中心和文化中心”！这将对沈阳市目前的房地产市场格局发生根本性的改变，本区域将面临飞速发展的机遇！ 酒店式公寓的机遇和挑战 机 遇 全运会整体趋势 2008年奥运会对整个北京楼市都注入了强劲的推动力；济南全运会也改变了济南该区域的房地产市场格局，因此，2013年的沈阳全运会也将为沈阳浑南新区的房地产市场带来新一轮的蓬勃生机。 由于酒店服务式公寓与酒店相比具有很强的优势：统一集中管理，提供专业24小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，并且相对于高档酒店更实惠的价格，这都将为酒店式公寓带来充足的发展机会。 酒店式公寓的机遇和挑战 机 遇 沈阳公寓市场 目前沈阳酒店式公寓的售价呈平稳上升态势，中高端公寓价格从去年的均价8000-10000元/㎡上升到目前的12000-16000元/㎡，最高价格已经突破20000元/㎡，投资价值明显。 酒店式公寓的机遇和挑战 机 遇 客户需求 受全运会利好因素的影响，浑南的住宅市场及酒店式公寓的购房客户比去年同期明显增加。 部分资金丰富的个人开始大批量在浑南购进物业。 中小型企业和具备一定资金实力的投资客户成为市场的主力军。 重点个案分析 浦江国际公寓 基本信息 车位比 出售 经营形式 50-60平米 主力面积 平层3米 层高 122479平方米 总建筑面积 17173平方米 总占地面积 未定 开发商 沈阳新洲实业股份有限公司 物业地址 浑南新区沈阳浑南新区三义街2号 建筑形态 公寓,写字楼 总套数 －－－ 容积率 6.18 面积区间 40—100平米 商业形式 未定 车位 205个 价格 浑南核心区最具标志性海派建筑，独享金廊、银带交汇坐标，融聚五里河商贸区、浑南CBD商务区，蕴含无限商机。 重点个案分析 浦江国际公寓 产品信息 产品立面以玻璃幕墙为主，强调现代都市风格的立面效果，能充分表现出项目形象与气质。面积区间40－100平米，主力50－60平米。 立面：幕墙、墙砖相结合 室内