080706 小时镇.ppt

VI 图兰朵 庭院里的景观歌剧 案名 思路二2 建筑是凝固的音乐。 建筑，即生活方式与生活价值的空间载体。 “图兰朵”是中西合璧的一种文化图腾，令本案艺术感、优越感、专属感、国际化的居住感受贯穿始终。 并且项目因此具有了增添了文化的、艺术的、神秘的气质以及个性化的差异感。 图兰朵 案名 庭院里的景观歌剧 第一时间宣导项目首要卖点，庭院、景观，是洋房的杀手锏。 场面宏大，以其精妙的布景为背景，较为真实的再现故事的原始现场，使观看者宛如身临其境。随着《图兰朵》、《阿依达》、《卡门》等景观歌剧在中国上演，景观歌剧亦凭借其高品位高艺术含量而深入人心。 一种空间的碰撞，院落景致与景观歌剧的丰富多变形成对比。 形象地表述产品中立体景观的丰富与多变，及目标客群对于自身小我世界的营造。 亦成为对于未来居住状态的形象展现。 案名 宽域 时代山 更多思考： 案名 THANKS FOR YOUR TIME! 感谢绿地集团给予今久第五事业部的沟通机会！ 香河项目推广主线及案名推想 今久传播第五事业部案名 价值 客群 项目 区域 先看一个事实 区域 看大北京的发展趋势—— 在每个逐渐向东推进区域内的项目，均依托各自优势获得形象力和销售力的双赢。 东五环 通州 燕郊 唐山 北戴河 秦皇岛 从居住区域的选择上看，北京东扩趋势明显。 区域 向东向东再向东！ 面向区域定目标 区域 京津咽喉 大经济集合体的核心发展带 精致绝美，上风上水 京畿明珠香河 区域 全新规划，500亿大手笔的造城运动，前景无限 ——本案诞生于此，并将从此飞跃！ 如何在里写下璀璨一笔—— 形象力目标： 企业品牌——绿地在整个北京乃至华北的品牌形象的确立； 项目品牌——标杆品牌，本案在香河直至北京区域内高品质形象与口碑的建立， 领导品牌，对今后将进入的其他地产品牌形成压力。 区域 销售力目标： 实现本案在整个华北区域内的强势销售，并打压现有竞品。 本案的推广目标！ 区域 立足北京，面向华北—— 硬件支撑： “处女地”开发的全局性规划。 30平方公里“华北民用进出口商品自由贸易区”的强力后盾。 绿地集团，国家级一流资质大开发商的全力出击 高品质+高品位建筑形态的选择。 从北京到华北 的辐射 软性条件: 高端项目气质。 与目标客群的高品位精神对应。 绿地品牌支持。 随着万科地产、珠光集团等地产大鳄的相继进驻，区域整体氛围被拔高，作为第一梯队扛旗的本案，稳坐其区域翘楚之地位。 客群自身要求： 地域性：最具购买力人群仍存在于京津，客源比重要求项目形象跳出小区域，面向全华北。 圈层认同：具备“国际化居住礼仪”的青年人集合，对生活有自身见解并呼唤认知趋同的族群阵营需要从更广域的空间中寻找。 本案的视野不同寻常！ 再次审视项目（SWOT分析） 项目 优势。 包含：地域、规划、环境、配套、建筑、品牌 地域——具备发展的无限可能性 规划——品牌发展商整合开发，规划合理而人性化 环境——钟灵毓秀、气候宜人、风水绝佳 配套——未来商贸、休闲、娱乐、餐饮、医疗、教育的中心 建筑——全新品类、高品质、均质性、宜居性 品牌——眼光前瞻，实力雄厚 【关键词】 整合 均质 品质感 宜居 差异性 创新 领先 实力 项目 障碍。 包含：产品形态及不确定因素 产品——纯粹洋房社区？洋房与公寓混杂？ 不确定——项目风格、景观规划、户型设计等细节问题 项目 威胁。 包含：竞品干扰 项目 北京育龙房地产开发有限公司 3800元 2008-01-20 9.5 城府前街 桥那湾 育龙香苑 香河县城镇房地产综合开发有限公司 3600元 2007-09-22 15 五一路香河汽车站南侧 天琴湾 香河县城镇房地产综合开发有限公司 3200元 2008-01 14 京津公路东侧 梅沙湾 香河县城镇房地产综合开发有限公司 / / / 新开大街 泰安佳园 香河县城镇房地产综合开发有限公司 / / 7.5 新华大街 水木箐华 香河县城镇房地产综合开发有限公司 / / 10 淑阳大街东端 香江逸景 河北建设集团 / / / 华联超市对面 盛世家园 河北建设集团 / / / / 盛达金盘 河北建设集团 / / / / 盛达锦园 香河龙安达房地产开发有限公司 3500元 2008-03-30 2.9 新华大街33号 颐和家园 香河县城镇房地产综合开发有限公司 3500元 2008-04-12 11 新华大街三强实业集团东侧 萨丁岛 开发商 均价 开盘时间 规模 (万平方米) 详细位置 物业名称 香河在售与潜在供应将达百万以上（资料来自网络） 机会。 包含：区域内竞争、区域价值提升 项目 除地方性开发集团外，由全国性大发展商开发的 御景湖畔已率先亮相 珠江集团开发