物业绿化管理要点详解.pptVIP

物 业 绿 化 管 理 品 质 部 2008.07 物 业 绿 化 管 理 1、定义： 对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建，并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施，达到改善，美化环境，保持环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业得到保持和升值。 “三分种，七分管” 2、物业绿化管理的范围 花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁 园林建筑、小品、园路的管理 ：维护、修复、翻新 园林绿化改造：花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减 花艺设计及场所布置：办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地 观赏鱼喂养：中国古典园林中的水池，锦鲤、金鱼 其他：私家花园、园林机械维修 3、物业绿化的意义 社会效益：软化硬质景观，美化小区环境，提供社区文化活动的场所以及防灾避难等。 环境效益：调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土 经济效益： 小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取。 体现物业公司形象：门面、进入小区的第一印象 第一篇 绿化基础知识 第一章 花木的分类 一、花卉：（按生态习性分） 1、一、二年生花卉（时令花卉）：指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。 春播花卉：如万寿菊、鸡冠花。 秋播花卉：金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。 2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结 实的花卉。 宿根花卉：地下部分形态正常，不发生变态，有须根类（菊花）和肉质 根（芍药、桔梗）。 球根类：地下部分变态肥大，块根类（大丽花）、鳞茎类（百合、郁金香）、球茎类（仙客来、唐菖蒲）、块茎类（马蹄莲）、根茎类（美人蕉）。 第一章 花木的分类 一、花卉：（按用途分） 花境及花坛花卉：鸡冠花、长春花、一串红 盆栽花卉：用于会场、布置景点、临时花坛 室内花卉：耐阴，无毒无异味，散尾葵、绿萝、广东万年青 切花花卉：唐菖蒲（剑兰）、菊花、月季、香石竹（康乃馨） 观叶花卉：巴西铁、散尾葵、天门冬 特殊观赏花卉：观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草 经济用途花卉：黄花菜→黄花什锦、茉莉花→花茶 第一章 花木的分类 一、花卉：（按花卉的原产地气候特点分） 热带花卉：蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙 副热带花卉：冬寒夏热，年温差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊 暖温带花卉：冬暖夏凉，四季雨量较均匀；三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝 冷带花卉：冬季较冷，夏季温度不高；百合、丁香 第一章 花木的分类 二、树木：（按树木的生长类型分） 乔木类：树体高大（6米以上），具有明显的高大主干；香樟、榕树、银杏 灌木类：树体矮小（6米以下），主干低矮；红叶李、樱花、三角枫 丛木类：树体矮小而干茎自地面呈多数生出而无明显的主干；腊梅、南天竹 藤本类：能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄 竹类： 第一章 花木的分类 二、树木：（按对环境因子的适应能力分） 按照热量因子：耐寒树种、不耐寒树种、半耐寒树种 按照水分因子：耐旱树种、耐湿树种 按照光照因子：阳性树种、中性树种、阴性树种 按空气因子：抗风树种、抗烟害和有毒气体树种、抗粉尘树种和保健树种 按土壤因子：喜酸性土树种、耐碱性土树种、耐瘠薄树种 第一章 花木的分类 二、树木： 依树木的观赏特性分类 依树木在园林绿化中的用途分类 依树木的经济用途分类 依施工及繁殖栽培管理的需要分类 第二章 植物与环境 温度因子 水分因子 光照因子 空气因子 土壤因子 营养因子 第二章 植物与环境 1、温度对植物的影响 植物生长的 “三基点”温度，即最低温度、最适温度和最高温度。 如凤凰木在热带非洲原产地花期较长，且先叶开放，而到广州却是先叶后花，且花期明显减短甚至不开花 突变温对植物的影响： 高温危害：喜阴植物在夏天太阳的灼烧下，受到损伤 寒害：气温低于植物的生理最低温度受到的伤害；发财树 霜害：当气温降至0℃以前，空气中过饱和的水汽在物体表面凝结成霜；小叶榕、垂叶榕、黄金叶 冻害（零度以下） 在入冬前加强对不耐寒的植物防寒养护措施 第二章 植物与环境 2、水分对植物的影响 旱害：分为空气干旱和土壤干旱； 水分蒸腾＞根部吸水→ 水分失调→萎鄢、枯萎→死亡 涝害：由于土壤排水不畅、积水过多而导致空气不能进入土壤，时间久了就会引起植物窒息而死亡；如金色水池旁原生香樟树的死亡。 腐烂：水分过多往往会引起植物病菌的感染而产生烂根、烂叶及茎