物业智能化设备维护与管理项目一要点详解.pptVIP

智能建筑（Intelligent Building，IB）是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物，其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通信技术和现代控制技术组成。智能建筑是信息时代的必然产物，主要包括智能大厦、智能住宅、智能小区及云社区等。 （一）国外智能建筑的发展史 20世纪80年代后期，智能建筑风靡全球。美国是最早出现智能建筑的国家；其他代表国家有日本、新加坡、韩国和印度。 （二）国内智能建筑的发展史 我国智能建筑的起步并不晚。中国智能建筑建设始于1990年，内地代表城市有北京、上海、深圳、广州和南京等。中国台湾和中国香港的智能大厦起步较早。 （三）智能建筑与物联网技术 物联网又称传感网，顾名思义，就是“物物相连的互联网”。智能建筑是物联网生存和发展的基础，物联网能使智能建筑更智能。 （一）智能物业的基本组成——“3A” 1.建筑设备自动化系统（Building Automation System） 建筑设备自动化系统又称为楼宇自动化系统，是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、运输、广播、通信等设备以集中监视和管理为目的，构成一个综合系统，一般是集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的网络控制系统。 一般来说，建筑设备自动化系统的控制范围主要包括七个方面（详细内容见课本P5）。  2.通信自动化系统（Communication Automation System） 智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。 3.办公自动化系统（Office Automation System） 办公自动化系统是利用技术的手段提高办公效率，进而实现办公自动化处理的系统。 （二）智能物业的特点 1.节能 2.能满足多种用户对不同环境功能的要求 3.提供现代化的通信手段和办公条件 4.能创造安全、有利于健康的办公环境 5.智能建筑能充分体现“以人为本”的理念 （一）智能化物业管理的定义 智能化物业管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，运用现代控制技术、计算机技术、网络技术、通信技术等高新技术对建筑中的配套设施设备、环境、安保、场地等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，从而实现向业主或物业使用者提供高效和完善的优质服务。 （二）智能化物业管理与传统物业管理的比较 1.智能化物业管理与传统物业管理的比较 智能化物业管理与传统的物业管理在根本目的上没有区别，都是为业主、用户提供高效优质服务，创造物业最佳的综合效益。但由于管理对象的层次不同，服务对象（业主）对物业的使用、要求等不同，二者在内容上必然会有所不同。 2.建筑智能化物业的管理目标 建筑智能化物业的管理目标包括以下五方面 （1）创造安全、舒适、和谐的人居环境。  （2）发挥物业最大的使用价值。  （3）具备智能综合分析、判断问题的能力。 （4）具有做出决定、并且发出指令信息提供动作响应的能力。 （5）使物业尽可能保值、增值。 3.建筑智能化物业管理的主要内容 （1）对各种智能化设备系统的自动监控和集中远程 管理。 （2）保安、消防、停车管理高度自动化。 （3）三表自动计量，各种收费一卡通。 （4）管理服务网络化、信息化。 （5）物业管理信息系统的应用。 （三）物业管理企业在智能化管理时代的机遇 1.智能化管理能提升企业的管理和服务水平 2.智能化管理能提高企业的知名度，增加企业的无形资产 3.智能化管理为企业实现多样化经营管理提供技术支撑 （一）智能大楼 智能大楼是指综合智能化的单幢办公类大楼。 （二）智能广场 智能建筑开发从单幢开发转变为成片开发，形成一个位置相对集中的建筑群体——智能