投资与理财4h资料.ppt

投资理财 * * 主讲：龚永辉 二○一二年十月 素质教育课程《经济与文化》—— 第二讲：理财实务 四、个人房地产投资技巧 1、房地产的基本知识2、房地产投资的风险及防范3、房地产投资的方式4、应该注意的问题 1、房地产的基本知识 投资房地产的优势 是一种耐用消费品 具有不断升值的潜力 受到的冲击较小 投资回报率高且稳定 1、房地产的基本知识 房地产的种类 商品房 经济适用房 小康住宅 高级公寓 别墅 1、房地产的基本知识 影响房地产价格变动的因素 社会因素 环境因素 市场因素 地理位置 房屋本身 1、房地产的基本知识 房地产升值的因素 位置——第一地段、第二地段…… 交通——马路、地铁 商圈——就业中心区、大卖场 环境——生态、人文、经济 配套——小学、游泳池、茶馆…… 品质——规划设计采光、通风…… 面积——建筑、使用、公摊…… 物业——收费、服务 2、房地产投资的风险 经营风险利率风险政策风险道德风险自然风险 3、房地产投资的方式 直接投资购买合建分成以旧翻新以租代购以租养贷以租养租以房换房拍卖会上淘房 4、房地产投资注意的问题 选择合适的贷款方式精打细算二手房正确看待期房和现房租房还是买房 4、房地产投资注意的问题 选择合适的贷款方式 贷款品种 个人住房公积金贷款 个人住房商业性贷款 个人住房装修贷款 4、房地产投资注意的问题 选择合适的贷款方式 还款方式 等额本息还款 等额本金还款 个人住房装修贷款 4、房地产投资注意的问题 如何让二手房卖个好价钱 1、出售房屋干净整洁 2、基础设施的维修和改进 3、放大优点缩小缺点 4、提供信息正确引导 5、集中约看促进成交 4、房地产投资注意的问题 如何通过房屋出租获得高收益 1、签订租赁合同，办理租赁登记手续 2、确定合理的出租价格 3、做足准备工作 4、巧妙地留住看房客 以故纵反欲擒 降价但长租 降价但改变付款方式 4、房地产投资注意的问题 选择有潜力的房地产投资避： 1、寸土寸金的地段 2、城市中心地段 3、听风就是雨趋：1、名校周边 2、地铁沿途 3、成片开发 4、银行网点