商业地产基础知识培训(43页)讲解.pptVIP

3、商业物业的分类 分类方法 种类 按市场形式分类 大型商厦 专业市场 小区商铺 按物业用途分类 购物中心 小区配套商铺 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 按建筑特征分类 商业大厦 住宅区商铺 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城 3、商业物业的分类 按物业区位分类 商业区物业 住宅区物业 近郊物业 按经营方式分类 统一经营物业 分散经营物业 按经营类别分类 综合经营物业 单一经营物业 按招商方式分类 招商物业 租售物业 出租物业 按物业产权分类 产权物业 非产权物业 4、建筑规划及设计规范术语 规划术语 建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：??? 建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2） 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例,是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：? 建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距