商业项目操作模式思路建议(106页)讲解.ppt

【城市客栈】 中华文明几千年的传承，给予了客栈文化的气息，让客栈走进城市，古典融入现代，经济型主题酒店，以干净舒适的客房给旅行者一个简约的“家”，以经济实惠的价格给旅行者一个流动的“家”。 【步行广场】 白天是可供观赏的玻璃结构的艺术休闲吧，晚上可转换为酒吧/娱乐等业态，形成全时空/全季节的无差异娱乐休闲场所，四围的玻璃可以和天空对话，却不能触摸，静静地诉说着浪漫，想要把一切和世俗隔离，外面的世界不属于它。 国内外新业态的发展经验表明，高度融合了先进科技和人文理念的新业态往往能焕发出强大的生命力。 新业态是新事物，既对游客具有新奇的吸引力，又存在市场培育等问题。【龙山古镇】项目的新业态须注重必要的市场培育投入。 体系 目录 CHAPTER.1 目标分解 CHAPTER.2 项目分析 CHAPTER.3 商业规划 CHAPTER.4 商业销售的四大模式 商业销售的四大模式 第五部分 一、产权返租模式 二、店中店销售模式 三、基金整售模式 四、项目信托启动方式 通过商业的价值链和利益传导方式界定销售模式 一、产权返租模式 第一模式 本方式核心价值： 解决了高价销售与提前消化的矛盾，但激化全部销售和持续经营的矛盾。 一、产权返租模式 操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次