上信十里花溪营销战略管理思路沟通(43页)讲解.pptVIP

商业秘密声明 思路沟通框架 徐州城镇总体发展规划 徐州城镇发展概念规划的核心思路—— 从单中心的城市走向多中心网络式的城市； 积极发展中小城市，择优培育重点新兴区域； 贾汪区整体规划 贾汪区整体规划定位： 贾汪区将成为徐州市外围重要组团，沿东陇海产业带重要的工业商贸型城市和新兴的生态园林城市。 贾汪区总体规划结构： 规划在以城市主干道206国道为轴线的组团式片区结构的基础上，通过提升老城区(老矿区)的商业职能和延伸与新的片区的结合，从而形成“一城两片、一心一轴七区”的总体布局结构。 徐州贾汪区房地产市场初判 目前是贾汪区的城市定位正在面临着巨大转型和重新确立的重要发展阶段，巨大的发展机遇与严峻挑战并存。 2007年—2009年贾汪区房地产市场得到了空前速度的发展，众多项目在较小的区域内争夺有限的客户资源。 现阶段区域内产品差异化程度较低，后续项目亟待产品升级以寻求市场突破。 区域内基本以刚性需求为主，且市场供给较多，新项目面临去化周期较长，资金压力较大等问题。 长期来看，贾汪区的房地产发展受到徐州市区市场发展的巨大影响，随着2011年底徐贾快速通道的开通和地铁延长线的建设，贾汪区必将以更快的速度融入大徐州市场。 思路沟通框架 项目核心价值初判 战略思考缘起 TOD模式是指以公共交通为导向的发展模式，需要土地和交通政策的支持。 案例分析之一：香港 案例分析之二：日本多摩新镇 案