房地产基础知识1讲解.ppt

新员工入职强化培训 第三讲 基础专业知识 目录 房地产基础知识  ——房地产经济基础 房地产经纪人行为是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理、行纪等活动的经营行为。其中佣金是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。 居间：是指房地产经纪人向委托人提供房地产交易的机会或者是提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为； 代理：是指房地产经纪人在委托人指定的权限范围内代为行使委托人权利，并收取委托人佣金的行为； 行纪：是指委托人全权委托房地产经纪人行使委托人在标的物上的所以权利（包括签订买卖合同及收款），并收取委托人佣金的行为。 A、房地产买卖市场分为三级市场 一级市场：土地买卖市场； 二级市场：一手房买卖市场； 三级市场：二手房买卖市场。 B、土地所有权为国有土地所有权和集体土地所有权，两者都属于全民所有制； C、土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权； D、城市住宅房屋土地性质分为出让地和划拨地 出让地：是开发商出资在国家或当地政府手中购买的土地 划拨地：是国家和政府无偿划拨给使用者使用的土地 房地产分为房产和地产 房地产有关概念：指土地建筑物及土地上的定着物，包括：物质实体和依托在实体上的各种权益。 1、房产：指建筑在地面上各种房屋包括住宅、厂房、仓库、商业用房、文化教育、办公用房等； 2、地产：指土地和地下各种设施的总称：供水、供电、供热、供气、排水、排污、地下管线及其地面道路等。 建筑物使用性质分类 按结构分：砖木，砖混，钢混，钢结构。 建筑物耐久等级划分： 1、 一级超过100年 2、二级50-100年 3、三级25-50年 4、四级小于20年 房地产基础知识  ——房产名词解释 房屋——一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 商品房——是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房——已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房——是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房——是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 集资房——一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 廉租住房——是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 经济适用住房——是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 私房——私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 配建设施——配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 建筑面积——住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积——住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 跑盘基础 1、了解楼盘的地理位置、道路、交通情况； 2、楼盘周边的配套设施： 3、楼盘的建房年代、开盘价格、物业管理； 4、楼盘的开发商、物业公司等； 5、每个楼盘的栋数及具体位置，单元数、楼层数、每层有几户、几户共用一部电梯； 6、小区绿化环境、人均容积率等。 二手房来源 回头客、朋友、报纸、广告、网络、同行、扫街、小区物业、门岗、小区杂货店、洗衣店、麻将馆及小区其它公共场所等。 勘察房源的要素 房屋所处楼盘的位置、交通、小区绿化及周边环境； 楼房的开发商，物业公司，物业费等； 房屋的楼层、房号和朝向； 房屋的建筑面积和公摊面积以及户型和采光