2013年2月成都房地产市场形势展望报告资料分析.pptVIP

For Your Trust Do Our Best For Your Trust Do Our Best FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 专业人 服务人 信誉人 For Your Trust Do Our Best Page. * For Your Trust Do Our Best FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 专业人 服务人 信誉人 For Your Trust Do Our Best Page. * 2013年2月成都房地产市场形势展望报告 KINVO成都分公司研策部 2013年2月 报告结构 市场总体形势分析 一 热点板块与分类物业特点 三 营销推广与产品发展特点 四 土地市场分析 二 品牌房企动态 五 影响市场走势因素分析 六 未来走势研判 七 目录 市场总体形势分析 一 热点板块与分类物业特点 三 营销推广与产品发展特点 四 土地市场分析 二 品牌房企动态 五 影响市场走势因素分析 六 未来走势研判 七 市场总体形势-1 受春节长假效应，2月主城区住宅供销量均出现大幅下滑，降幅超四成 住宅供应面积30万㎡，环比下降64%，与去年同期相比基本持平 住宅新增供应依旧集中高新南区，新增面积8.7万㎡，占总量29%，由此可见，城南区域依旧是成都楼市最为活跃的区域。 住宅成交面积53.5万㎡，环比下降41%，与去年同期相比上涨了43% 高新区成交量依旧位居各区之首，交易面积17.8万㎡，成华区和武侯区紧随其后，分别成交11.2万㎡和7.3万㎡ 。 市场总体形势-2 住宅交易均价8892元/㎡，呈小幅平缓上扬 2月住宅交易均价8892元/㎡，与去年同期相比上涨8.3% 自2012年1月以来，主城区住宅月度交易价格整体呈小幅平缓上扬态势，价格基本保持在较高水平。 市场总体形势-3 主城区东西南区域三足鼎立，城北楼市交易继续冷清 城东——区域内各板块表现不均，万年场板块成为焦点区域。 城南——区域市场表现较为活跃，站南组团继续成为焦点区域。 城西——整体表现最为活跃，武侯新城和外光华板块为焦点区域。 城北——整体市场活跃度明显低于其他区域。 站南 组团 武侯 新城 外光华 万年 场 目录 市场总体形势分析 一 热点板块与分类物业特点 三 营销推广与产品发展特点 四 土地市场分析 二 品牌房企动态 五 影响市场走势因素分析 六 未来走势研判 七 土地市场-1 2月主城区土地零成交，市场短期陷入冰点期 2月主城区土地市场无新交易 从成交走势看，土地市场从2012年四季度开始交易量一路震荡走高，而进入2013年1月市场继续表现火热，但受春节长假及新国五条政策等因素影响，2月主城区土地交易陷入零界点；预计未来几月土地交易或继续维持在中等水平震荡运行。 目录 市场总体形势分析 一 热点板块与分类物业特点 三 营销推广与产品发展特点 四 土地市场分析 二 品牌房企动态 五 影响市场走势因素分析 六 未来走势研判 七 热点板块-1 结合区域新增供应、销售表现、推广力度等综合因素考虑，本月热点板块为站南组团。 站南组团 目前站南组团已形成名副其实的高端区域，在售项目以高层为主，主流供销户型面积集中在120-150㎡左右的套三、套四户型，清水住宅售价在10000-13000元/㎡左右； 站南组团是未来成都楼市最具市场影响力和升值潜力最大的区域，拥有优越的城市配套资源，位居城市价值高地。 站南板块属于天府新城板块核心地段、拥有成熟配套，未来升值潜力巨大 分类物业特点-1 别墅物业 伴随市区土地的日益稀缺，城市别墅物业亦逐渐销声匿迹，别墅市场发展重心亦逐步走向郊县区域。 2月郊区资源型别墅仍以牧马山片区和麓山片区最为活跃，其中，麓山片区以海昌天澜和麓湖生态城为代表项目，牧马山片区以龙湖廊桥水乡为代表项目。 高层物业 本月成都高层物业继续受到刚需市场热捧，其中90㎡以下户型需求仍占市场主导，以保利香槟光华、蓝光花满庭、时光俊园等项目为代表，开盘当天销售率都在85%以上；另外，华宇静苑首次开盘，推出面积段45-91㎡，78套，当天销售近50套，成交均价达9000元/㎡左右。 高层物业仍是成都楼市最热销的产品，市场需求继续以刚需为主，首改需求为辅。 目录 市场总体形势分析 一 热点板块与分类物业特点 三 营销推广与产品发展特点 四 土地市场分析 二 品牌房企动态 五 影响市场走势因素分析 六 未来走势研判 七 营销推广特点-1 本月适逢春节，成都楼市推广诉求继续以一口价房源为主，其次部分项目亦采取50%超大赠送、诚意优惠金的方式来吸引消费客群，整