2013年长沙世茂·铂翠湾D-9-1二期超高层前期定位报告资料分析.pptVIP

华远·华中心 户型建议——竞品户型分析 户型五（B1栋）：313㎡，4+1房2厅4+1卫 户型特点 豪宅中的奢侈型 梯户比： 1-50F（134户）标准层4T3H 户型结构： 横厅设计， 三房功能，三套房设计， 主卧带书房； 有保姆房，保姆房自带卫生间。 尺度： 客厅、主卧的尺度较大。 景观： 长型阳台保证了户外的看江视野 华远·华中心 户型建议——竞品户型分析 户型六（B1栋）：274㎡，4+1房2厅3+1卫 户型特点 豪宅中的奢侈型 梯户比： 1-50F（134户）标准层4T3H 户型结构： 两房功能，双套房设计，主卧带书房，功能性略显不足； 有保姆房，保姆房自带卫生间。 尺度： 客厅、主卧的尺度较大。 景观： 客厅和主卧看江视野较好。 北辰三角洲——普宅 户型建议——竞品户型分析 户型一（A3栋）：约200㎡，四房三厅两卫 户型特点 梯户比： 1-46F（82户）标准层2T2H 户型结构： 四房功能，主卧套房设计； 只能满足四房的基本功能。 尺度： 厨卫、次卧面积都比较小。 景观： 受定江洋组团的遮挡，江景视野较差。 不具备豪宅标准 北辰三角洲——定江洋 户型建议——竞品户型分析 户型A（5栋）：200㎡，4房2厅3卫 户型特点 梯户比： 1-22F（150户）标准层2T2H 户型结构： 四房功能，主卧套房设计； 只能满足四房的基本功能； 进门就是主卧，动线较差； 房型不方正，厨房设计在房屋中间，影响风水。 尺度：客厅尺度感很大，厨卫、次卧面积都比较小。 景观：一线江景，景观不可挑剔。 豪宅中的实用型 北辰三角洲——定江洋 户型建议——竞品户型分析 户型D（5栋）：190㎡，3房2厅2卫 户型特点 豪宅中的实用型 梯户比： 1-22F（150户）标准层2T2H 户型结构： 2+1房功能，主卧套房设计； 只能满足三房的基本功能； 客厅太过狭长，分区不合理。 尺度： 次卧、厨房、卫生间尺度都小。 景观： 一线江景，景观不可挑剔。 北辰三角洲——定江洋 户型建议——竞品户型分析 户型B（5栋）：180㎡，3+1房2厅3卫 户型特点 梯户比： 1-22F（150户）标准层2T2H 户型结构： 3+1房功能，主卧套房设计； 只能满足三房的基本功能； 横厅设计，不方正。 尺度： 次卧尺度太小。客厅也显得比较拥挤。 景观： 一线江景，景观不可挑剔。 豪宅中的经济型 竞品市场户型以四房为主，基本都是两、三套间设计； 户型建议——竞品户型分析 小结： 客厅、阳台尺度大，景观面很好； 设置有保姆间，保姆间带独立卫生间； 专梯专户设计。 1、户型设计成四房，双套房设计，可改三套房，主卧套间带书房； 2、主卧和客厅在临江面； 3、保留横厅设计，阳台、客厅尺度大，观江面大； 4、户型有保姆房设计，做成两梯两户，但是两个电梯要分开，体现出专梯专户的尊崇感； 户型建议 户型设计初步建议 强化景观层次感，六层景观空间 园林建议 在景观设计上，注重空间层次的丰富感，由内而外的形成六层紧密关联的布局。 第一层：外围的生态圈层和湘江 第二层：植被和森林大道，自然与人工的链接 第三层：高大的乔木 第四层：小乔、灌木 第五层：多姿多彩的花卉、植被 第六层：庭院，建筑内部立体绿化 注重空间大气，放大的节点融入规整的构图元素 园林建议 小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，为了避免全曲线构图造成景观不大气的空间感受。 项目社区内部的景观设计，在景观节点，功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例的场所，采用了较为规整的空间构图，如，阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔直的踏步等。 细化立体化、层次化的景观，水体岸边的地形变化 园林建议 小区打破了以平铺直叙的方法营造景观的手法，通过堆坡打造波澜起伏的风景。 项目在景观设计时在园林的河流曲线外侧营造了突起的地形变化。沿着河流般的曲线水体，做出弯曲的鹅卵石道。小径也是弯曲的，蜿蜒在林间树影里。 贴合主题的趣味细节，讲究呼应的园林细节 园林建议 配合周边的湘江，设置河岸卵石带，自成趣味。鹅卵石是河流流经最好的体现，圆润而饱满的卵石材质，由内而外的呼应了潋滟的主题，又将景观的主角让给了流水。 超高层的景观特色——空中花园 园林建议 在每栋楼宇上打开一个巨大的空间，形成大气微循环，有利于各户之间的空气流动。在风洞形成的建筑空间里，摄氏22度。 风洞的存在，形成了一个融入户花园、公共走到和空中绿化的空间，提供了一个邻里交流的空间。风洞成为视野开阔的空中花园。 地下车库景观设计 园林建议 车库形式 优势 问题点 适用范围 整体地下车库 全地下车库 实现地面无车化和景观最大化 成本较高，大规模社区较难实现 50万㎡以下中高档社区 地下车库+地面停车 成本相对易于控制 地下与地面车位比