物业维修部应急预案解决方案.doc

工程维修部电梯应急1． 。 2． 工程部维修人员应设法了解电梯现处何楼层，及被困人数。工程部维修人员立即到达电梯所在楼层，同时电梯维修公司。 3． 工程部维修人员应通知当紧急情况。接到通知需立即前往电梯被困楼层，并总经理留在附近与被困在电梯中的人交流并建议他们。 4． 工程部维修人员将停留在此楼层直到电梯维修公司人员来到，然后尽可能地配合电梯维修公司人员给予协助。5． 急救工作完毕，当事员工及当应书写报告，叙述紧急状况已消除，电梯已恢复正常运转，并详述维修过程。 注意： 当确实发现有客人或其它人被困在电梯中，切勿试图只凭人员去营救人员，应该在电梯维修公司及受权处理此事的人的协助下进行。 紧急事件处理后： 1、就紧急事件的结果做一个全体通报。 2、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定，按需要重新进入正常运作。 3、将事件及有涉及人员记入工作日志。 4、并检查危险区域内设备的安全运行状况 应急给排水： 1、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供水系统压力的变化等。，首先找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。2、利用一切可用之物防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位并将电梯升到最高楼层防止机件受损。 特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水时。如果不能避免漏电，关闭电闸确保员工安全及设备。 4、工程部员工应立刻行动抢险尽量减少漏水造成的财损失，并协助部一起将积水排出。 恒压给水系统 1、发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。 2、水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。 3、及时报告安排维修。排水系统 1．污水井（1）发现或接报污水井水位过高，立即手动开启污水泵抽水。（2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。（3）即刻报告主管，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。2．排污管道（1）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。（2）关闭破裂管对上的用水设备。（3）调集沙包挡住电梯口和强电井。（4）报告主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 （1）给排水系统发生故障后应马上由主管与预计修复时间。（2）小时可修复的故障应马上由工程部通过电话通知。（3）需超过小时修复的故障，工程部通过电话通知书面通知。紧急事件处理后： 1、就紧急事件的结果做一个全体通报。 2、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定，按需要重新进入正常运作。 3、将事件及有涉及人员记入工作日志。 4、并检查危险区域内设备的安全运行状况 工程维修部漏气应急在煤气泄漏或煤气起火事件中，首先立即通知保安部。立即通知就近员工赶赴现场维持秩序，同时立即通知有关主管部门、工程部人员携带工具、设备赶赴现场。果泄漏严重，无论是在煤气站还是在别的地方，勿去碰触任何开关，勿去碰触任何电气设备。、工程部经理立即到达现场担当现场指挥，统一调度分派各部门人员。 到达现场后，要谨慎行事，不可开灯开风扇及任何电挚。必须打开所有窗门，关闭煤气或石油气挚煤气闸，并切断煤气来源(对煤气总挚的位置和开关方法应了解掌握)，严禁现场吸烟。如果煤气起火，用水降温并防止爆炸。所有电源开关及闸应关闭以防止爆炸。 如果煤气起火发生在厨房，关闭所有闸门，同时用灭火器或防火地毯灭火。请注意起火的原料再采用水灭火。保人员维持好现场秩序，同时协助工程人员抢险。 工程部人员协助安保人员对现场进行疏散，对其他员工及顾客进行解释安慰，并告诉其他部门员工及顾客故障将马上消除。 紧急事件处理后： 1、就紧急事件的结果做一个全体通报。 2、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定，按需要重新进入正常运作。 3、将事件及有涉及人员记入工作日志。 4、并检查危险区域内设备的安全运行状况 工程维修部停电应急若供电局预先通知暂时停电,应立即将详情和有关文件呈交2、电工值班时加强巡视高低压变配电设备的运行工况 发生突然停电时,工程值班人员立即通知相关部门,并马上投入紧急抢修,严格按规范进行倒闸操作恢复供电(检查生活水系统,等重点设备)，并检查故障原因 4、发生事故或重大设备、人身事故和发现严重事故因素时，应立即向上级报告，迅速排除。 5、发生触电时，不要慌乱，应先立即拉开电源，如急切找不到电源时，可用木杆或干净棉布使触电者脱离电源；脱离电后，立即施行人工呼吸，并通知医院。 6发生电气火警时，应立即切断电源，用粉质灭火器或黄砂扑救，严禁用水扑救。紧急事件处理后： 1 、就紧急事件的结果做一个全体通报。 2 、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定，按需要重新进入正常运作。 3 、将事件及有涉及人员记入工作日志。 4 、并检查危险区域内设备的安全运行状况 物业工程维修部停水应急预案 维修人员接到停水通知应马上赶到现场。 根据现场分析判断出停水原因。 由于