2015年2月份青岛市房地产市场研究报告资料分析.pptVIP

PART 5 政策动态分析 青岛城镇化方案出炉 2017年常住人口城镇化率72% 新型城镇化正式进入落实阶段。国家发改委近日印发了《国家新型城镇化综合试点方案》（以下简称《方案》），将江苏、安徽两省和青岛等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区，并原则上同意了这些试点地区报送的试点工作方案。 根据青岛市国家新型城镇化综合试点工作方案，总体目标为，到2017年，常住人口城镇化率达到72%，户籍人口城镇化率达到59%；主要任务为，以同城同待遇为导向推进农业转移人口市民化，建立多元化可持续的城镇化投融资机制等。 西海岸开城路环评规划全景问世 全长28公里贯穿老胶南 春节的喜气还未褪尽，备受市民关注的西海岸开城路工程又传来了好消息。日前，青岛市环保局发布了开城路二期（大村西南庄至诸城界段）工程的第二次环评公示。连通青岛经济技术开发区和潍坊诸城的东西通道即将进入最后的施工阶段。 2011年6月30日，贯通西海岸与主城区的桥隧开通。彼时就已经奠定了西海岸房地产发展将走上发展的快车道。随着新区的规划和发展，这条快速增长线逐年发生着自东向西延伸的发展轨迹。从地图上可以看到，开城路自东向西贯穿老胶南中心居住区，并向西延伸至西海岸西部边缘乡镇。目前，这里有银盛泰星海城、琅琊台家园、隆和伊顿阳光、泰发槟城、永安府和K2海棠湾等多个知名项目，近一两年来随着胶南中心居住区的发展渐渐被人们所熟知。如今这些项目均价仅在6500元/ ㎡上下，不仅是西海岸楼市范围内被公认的“最佳性价比”片区，也渐渐吸引了许多主城区养老投资者的关注。老胶南腹地正在西海岸新区大刀阔斧的建设中发生着翻天覆地的改变。 31 PART 6 2月份月报总结—市场方面 32 据中国指数研究院3月1日发布的《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。 在入选的11个山东样本中，济南延续了1月的上涨模式，以上涨0.65%，样本均价8628元/平方米位居排行榜第8位；淄博和潍坊分别以上涨0.37%和0.36%，样本均价为5753元/平方米和4512元/平方米位居排行榜第21位和22位；东营和威海分别以上涨0.11%和0.08%位居排行榜第35位和36位。 与济南相似的是青岛，但是延续了多个月的下降模式。百城价格指数统计显示，青岛2月份新建住宅均价9084元/平方米，环比跌幅1.2%。与1月相比，跌幅扩大0.31个百分点，每平方米均价下降110元。与去年年底的新建住宅均价9277元/平方米相比，每平方米降价达193元。在全国61个住宅价格环比下跌的城市中，青岛跌幅列第14位，在入选的11个山东样本中位居倒数第一位。 烟台、日照、德州、聊城、菏泽5 个城市分别以下跌 0.43%、0.47%、0.7%、0.73%、0.83% 分别位居排行榜59 位、63位、73 位、74位和79位。 PART 6 2月份月报总结——政策及土地 33 节后第一拍城阳落锤 鑫江3亿拿黑龙江路地块 2月27日上午，青岛土地市场迎来节后第一场土地拍卖会。位于城阳区黑龙江路东侧一块商品住房用地在城阳国土资源交易大厅成功出让，搜狐焦点现场独家追踪报道得知，该地块被青岛鑫江恒润房地产开发有限公司以1207元/ ㎡的底价竞得，成交总金额为293487771.18元。 这幅地块位于城阳区夏庄街道崔家沟社区，南与李沧区接壤，处于两条交通要道王沙路和308国道交汇处，北距青银高速夏庄入口约3.5公里，所在公交站点为山水嘉园站，有103路，129路，371路，503路公交车经停此站，去往城阳城区方向或青岛市区交通便利。周边沿308国道两侧分布较多大型住宅楼盘，山水嘉园、天泰奥园、水青木华等，小区品质较好。周边新房当中，水青木华四期现在的均价约为7500元/ ㎡，而周边向天泰城这样的二手房均价也在7200元/ ㎡左右。 青岛首宗网拍商业地块:西海岸7万 ㎡商服用地入市 12日青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将以网上拍卖的方式出让位于黄岛区大学园东路西、大学三路南地块，该地块为一宗商服用地，面积超7万 ㎡。除了占地面积比较大，这也是青岛市第一宗网上拍卖的商服用地。地块位于胶南市大珠山附近，周边配套相对匮乏。该地块为第二次出让，曾于2015年1月26日拍卖出让，当日流拍。据了解，地块为东方时尚中心 - 中国（青岛）纺织服装总部创新基地项目所在地，该项目计划用地约785亩，规划建筑面积约942471平方米，发展项目包括：品牌展示中心、创新型总部中心、亚洲时尚发布中心、品牌会所酒店、国际会议培训中心及各类专业场馆和产业配套。 青岛房地产市场月报