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2008年前三季广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 前三季度广东经济运行态势完成国内生产总值2亿元，比上年同期增长1%，增幅同比个百分点。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长%，增幅.6个百分点。城镇居民人均可支配收入扣除物价因素，实际增长%。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资2亿元，同比增长%，比全国平均增长个百分点；增幅同比11.71个百分点。固定资产投资占GDP比重为28.5%，比全国平均水平低2个百分点；房地产开发投资占GDP比重为%，比全国平均水平低2.个百分点（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 2007年前三季 91529 16814 55.12% 10.13% 2008年前三季 201631 116246 % 10.94% 同比增长(%) 9.9%27.0% 31.2% 2.53百分点 百分点 广 东2007年前三季 26143.34 1616.42 26.81% 7.05% 2008年前三季 2 7225.94 2033.72 28.56% 8.04% 同比增长(%) 1% 17.6% 25.82% 1.75百分点 百分点 图一：广东固定资产投资与房地产完成开发投资增长比较图 按用途划分的完成开发投资当中，住宅增长%，增幅；办公楼%，近2个百分点；商业用房增长%，个百分点；其他投资增长%，（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 2007年前三季11471097 723685 1434456 2534954 200年前三季 同比增长(%) 图二：广东房地产投资总额和住宅投资额走势图 2、开发资金来源 到位资金23亿元，同比增长%，比上年同期%的增幅。从资金来源看，自筹资金（见表3）。 表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2007年前三季5599150 21.25 661325 2.51 7042576 26.7249.52 200年前三季 同比增长(%) 个 百分点 个 百分点 个 百分点 -8.86个 百分点 图三：广东房地产到位资金占开发资金比重图 四：广东房地产资金总额及增长态势图 图五：广东房地产资金来源结构图 图六：广东房地产资金来源变动图 （二）土地开发与购置 购置面积增长%，购置%，购置（见表）表 房地产企业购置数据表 单位：万元、万m2 时 间 土地购置 面积 投资 单价（元/m2） 2007年前三季2219.9 2536058 1142 2008年前三季 同比增长(%) 同比增幅 个百分点 个百分点 个百分点 图七：广东房地产企业购置土地面积和单价走势图 （三）商品房建设 商品房施工面积增长%，新开工面积、竣工面积分别增长。住宅面积1.38%（见表）。表 各类商品房建设数据表 单位：万m2 面积 总数 住宅 办公楼 商业 其他 2007年 前三季施工面积 17356.82 13517.17 671.58 1515.1 1652.97 新开工面积 5150.78 4286.81 67.81 320.31 475.86 竣工面积 2213.22 1808.22 63.54 189.36 152.11 200年 前三季施工面积 新开工面积 竣工面积 同比增长(%) 施工面积 新开工面积 竣工面积 图八：广东商品房建设状况图 （四）商品房交易 销售面积万平方米销售额销售面积销售面积时 间 商品房销售面积（万m2） 商品房销售额（亿元） 均价 （元/m2） 住宅销售面积（万m2） 住宅销售额（亿元） 均价 （元/m2） 2007年前三季 3990.42405.03 6027 3641.81 2099