造价专业附件1.扬州蜀冈项目C地块总承包工程计价办法详解.doc

扬州蜀冈项目C地块总承包工程计价办法 商务文件应包含但不限于以下内容（以下所述甲方即为招标单位,或称扬州万胜、乙方即为投标单位,或称投标单位）： 承包范围: 一般土建工程。 室内电力及照明工程。 防雷接地。 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)若图上未见明显标注,排水管按照出外墙皮1.5m计；给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界（含水表及安装,若由自来水公司指定单位进行安装则与总包无关）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（含水表及安装）。毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。 所有设备的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管 (包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气、空调等) 等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。 空调冷凝水管安装。 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。 其它与主体工程不可分割之附属工程。 室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。 土建结构加楼板及建筑恢复 电梯厅装修工程（毛坯房） 白蚁防治工程 室外给排水工程：泵房到各楼给水工程（水表安装除外），室外排水工程。 污水处理工程（土建） 泳池（土建） 垃圾站 涂料施工（不含精装修工程），包括腻子及涂料面层（涂料甲供），此项为甲方可选委托，若因甲方原因取消，甲方不承担任何责任和费用 铝合金门窗/百叶/铝栏杆安装（铝合金门窗/百叶/铝栏杆材料及其配套五金甲供），此项为甲方可选委托，若因甲方原因取消，甲方不承担任何责任和费用 外墙砖施工，包含专用瓷砖粘结剂及勾缝剂（外墙砖甲供），此项为甲方可选委托，若因甲方原因取消，甲方不承担任何责任和费用 屋面瓦但不含金属屋面的安装（屋面瓦甲供），此项为甲方可选委托，若因甲方原因取消，甲方不承担任何责任和费用 钢栏杆供货安装：此项工程是否列入总包施工范围最终以甲方通知为准。 保温砂浆施工（保温砂浆材料是否甲供最终以甲方通知为准,即使取消甲方也不承担任何责任和费用） 防火门安装（供货是否列入总包施工范围最终以甲方通知为准,即使取消甲方也不承担任何责任和费用）。 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。 园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构、水景结构及钢筋混凝土挡墙工程、围墙土建等。 楼内强电工程和弱电各专业线管敷设工程，室内所有与电气工程相关的内容（含变更）和弱电修改线管敷设均包含在本次招标范围内，并包括强电、弱电孔洞预留、修补塞缝、套管预留，包括室外所有强电井、弱电井在井底敷设直径100MM的排水管就近接入雨水管网，并满足如下要求：配电房采用防爆日光灯、设备房须砌筑门坎、所有设备机房地面铺贴地面转及地脚线及设备房内墙面刷涂料、电梯井道的施工必须安装电梯井道图施工，人防电气内容。防雷接地，包括防雷接地引下线处基础桩头进行破除钢筋环接、屋面金属构件、铝合金门窗防雷接地、均压环、栋与栋之间采用40MM×4MM的镀锌扁钢连接、卫生间等电位等所有与防雷有关的内容及防雷报建工作 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。 以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。 甲方有权对甲指乙分包、甲指乙供、限价或直接分包工程等进行随时调整，有关之费用按本合同相关规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工风险。 乙方需在销售满足节点完成三套实体样板间，户型及面积分别为：B1-1,可售面积约200平方；B2-1，可售面积约165平方；B3-1，可售面积约112平方,且配合甲方完成包括部份展示节点落架、提前施工外立面抹灰等工艺，且不因此而增加任何附加费用。 工程造价 2.1 土建、安装工程计价办法: 2.1.1依据甲方、监理双方的