资金的时间价值—年金的计算详解.docVIP

财务管理实训 资金的时间价值—年金的计算 学院：经济学院 年级：2011级 专业：工商管理 班级：1班 姓名：杨树英 学号：201102180140 指导教师：纳敏Ⅰ.实验案例 张先生在售楼处看中一套100平米的商品房，首付为60万元，之后分8年每年末支付5万元，假设目前市场价格为7000元/平米，试帮张先生将看中等等商品房与市场价进行比较，假定折现率为6%。 Ⅱ.实验目的 资金的时间价值，也称为货币时间价值，是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。具体指扣除风险报酬和通货膨胀贴水后的真实报酬率。年金是指一定时期内每期相等金额的收付款项，按付款方式分有普通年金、延期年金、永续年金。本实验通过运用Excel中提供的函数计算年金现值、年金现值系数、进行不同投资的年金现值的比较选最优方案。 Ⅲ.知识预备 计算年金公式P=A*(P／Ai,n)或者P=A*(1-(1+i)^(-n))∕i。 求和公式SUM=a+b。 年金现值系数的求值公式（(1+i)^n）-1∕i(1+i)^n。 实验中应用到的函数；FV、PV、SUM、POWER。 语法格式:PV(rate.nper.pmt.fv.type)。 FV(rate.nper.pmt.pv.type) Rate:贷款利率。 Nper:该项贷款的付款总数。 Pmt；各期所获得的金额。 Fv:未来值或在最后一次付款期后获得的一次性偿还额，0表示未来值为0. Pv:从该项投资开始计算时已经入账的款项。 Type:逻辑值0或1，用以指定付款在末期或初期。 Ⅳ.对题目的解析 要比较张先生看中的商品房与市场假进行比较有两种方法。⒈算出他所投资方式的年金现值与市场价及进行比较⒉分别算出投资方式的的未来值以及市场价不变情况下的年金终值进行比较。 Ⅴ.操作步骤 创建工作薄，并输入相关信息得如下表: 先算后付八年的现金流量用函数pv步骤如下； 方法一:他投资的年金现值与市场价比较 输入相关数字得 算出市场价 从上面的表中可以看出:700000910489.69故不适合购买 方法二：比较年金终值,步骤如下: 所投资的年金终值: 市场价的年金终值: 如上的表得：1451182.241115693.65故不适合购买.