陈楠第三章城市更的类型模式资料摘要.pptVIP

城中村改造的可行性模式：原位改造低收入廉租住房社区 改造资金来源方面：放弃拆迁补偿的运作模式，采用原位改造，只对物质空间进行调整，不改变集体出租物业的经济收益方式。政府只是担当管理者的角色，既不谋其区位，也不谋其利益。 在物质更新方面：改善内部环境和基础设施，提高居住质量； 在社会文化更新方面：让城中村继续发挥为低收入流动人口提供住房的功能，规范城中村出租物业的市场经营；通过培训，在保留分红制度之余提高村民就业的积极性和职业能力。 广州：三旧改造突破土地瓶颈/show/SJDT5_x6rzwWG8_8.html 3、混合生长型旧居住区 不是由目标取向或是过程取向单独作用，而是以两种机制共同作用形成的。混合生长型是我国城市旧居住区中最为常见，也最为复杂的一种类型。 3.1、物质结构形态特征 新质旧质掺杂：其单体建筑的材质风格、乃至局部区域的空间布局，都呈现出较大的差异； 在空间上，要么表现为整体上的有序和具体上的无序，要么表现为整体上的无序和局部上的有序； 不同功能混杂：其用地状况常常是居住、商业、办公、工厂或一些特殊用地混杂。 基础设施差异较大：改造过的地段基础设施达到一定水平，未经改造的地段仍非常落后。 3.2、社会结构形态特征 （1）居民差异性强 由于居民来源不一，聚居心态和聚居方式并不相同，职业文化水准、心理素质以及生活目标和价值观念也不尽相同。 居住环境质量好的地段，主要问题在于如何满足文化、娱乐、社会交往等高层面需求； 居住环境较差的地段内，主要问题还停留在如何满足人的基本生理需求这样的较低层次上。 （2）有限的社会交往 由于差异悬殊，不同层次的居民很难打破实际的和心理的界限进行交往； 首属关系（长期全面的、广泛深入的人际关系）减少，次属关系（交往频率低、关系疏远的人际关系）增多； 社会交往因此变得临时化、表面化、匿名化。 3.3、混合生长型旧居住区的更新改造 （1）物质结构形态方面的更新 混合生长型旧居住区结构形态在三类旧居住区中最为复杂，物质结构形态差异大，布局和使用功能混乱，社会结构形态极为复杂、松散。应综合采取重建、整建或维护的手段进行更新。 （2）社会结构形态方面的更新 混合生长型旧居住区结构形态中存在的最大问题还不在于物质结构形态的环境恶劣和功能复杂，而是其社会结构形态的复杂和松散，这才是加快这一类旧居住区老化和解体的根本原因。 对于复杂松散的社会结构形态，应利用公共设施、社区活动和服务来提高居住区凝聚力和集体感，有时甚至可以通过推倒重建的更新办法来重新建构良好的社会网络和人际关系。 案例分析 上海老城厢的“拆、改、调、留” 拆——对于结构差、损坏严重的房屋，拆除重建； 改——对现有旧房进行改造，达到延长使用寿命、提高使用功能、改善市 容市貌的效果； 调——调整土地和房屋的使用功能，改进用地布局，合理优化配置用地； 留——保留文物古迹和历史建筑，进行修缮整治，严加保护。 二、中心区的再开发与更新 1、现代城市中心的发展趋势 中心性 城市中心区是城市的政治、经济和文化活动中心； 城市中心区是城市中最富有活力的地区； 城市中心区是经济吸引力和辐射力最强的核心。 高价性 城市中心区是城市地价最高的区位； 区内的商务活动支付最高的地租，在城市土地利用中价值最高。 可达性 城市中心区一般位于城市的几何中心，或较为居中的位置； 城市中心区具有良好的交通体系，城市的各个边缘到中心区都有相对较短的路程。 集聚性 中心区的活动集聚：城市中心区是城市商业及相关活动最为集中的地区，也是最高等级商业活动的地区； 中心区的空间集聚：由于中心区高昂的地价必须在土地的高强度利用中得到回报，中心区的建筑高度、密度和土地使用率都明显超出城市其他地区。 流通性 人流：由于人流的大量流通，中心区总是呈现出繁忙和拥挤的景象； 信息流和资金流：由于信息和资金流通的需求，中心区总是聚集着金融业、各公司总部、信息服务设施。 2、城市中心区的再开发与功能重构 由于中国城市所处的发展阶段和复杂的社会历史原因，城市中心职能加强和功能结构重构采取的是“城市总体布局的调整和拓展”这一外延扩展与“城市中心结构的调整和完善”这一内涵调整结合并行的发展战略。 总体布局拓展 包括总体布局扩展、空间容量扩大、城市规模调整等等。 中心结构完善 包括基础设施改造、商业网络重构、交通组织完善、布局形态调整、用地结构调整等等。 背景 历史上的远东贸易、运输、金融和经济中心； 人口密度全国第一的老城市，基础设施和公用事业落后。 措施 改变原有城市规模过小、空间容量不足的状况 结