总部办公大楼设计任务书修改二次稿(给设计单位)详解.doc

富兴国际1号办公大楼装修 设计要点 目 录 1项目慨述 2设计范围 3设计思路 4设计细则 5设计内容 6造价预算 7设计要求 一 项目慨述 富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643㎡(包括夹层)，建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。 二 设计范围（约8547㎡）： 1 一楼大厅及其加层相关部位（约980㎡）。 2二至十楼出租层电梯前室部分（约505㎡）。 3 十一至十三楼自用办公区域（约3957㎡）。 4 十四至十五楼加层办公区域（约1567㎡）。 5 地下夹层办公区域（约763㎡ 6地下二层食堂、资产库房等（约775㎡）。 三 设计思路 1项目定位：豪华、大气，达到5 A级标准。 2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。 3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。 4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。 5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。 四 设计细则： 1 地面设计: 铺贴设计中，材料要求质量可靠，符合国家现有规定的承重标准，安全防滑，便于维护；结合其颜色，注重肌理变换，综合搭配，体现办公楼的庄重有序等特点。颜色宜中性，过于艳丽的色彩尽量少用或不用。 2 墙面设计： 重点应考虑用材的部位，型号大小搭配与美感。从成本控制着手，非用大理石不可外，在不影响质量与美观的前提下，可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖；以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。 3 天花设计： 包括过道，大办公等部位上方造型要流畅，突出重点空间，既避免繁琐与复杂，还要考虑防潮湿。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管，重点应考虑可实施性，又兼顾造型，具备管线综合能力。 4 细部设计： 整个空间，要结合办公与写字楼的特点巧妙构思，充分考虑空调风口、暖气设备、消防喷淋、弱电智能、照明灯具的位置选择，及窗帘家具软装等，既要不影响功能实用性，更要讲究清秀美观度。且关键部位要易于施工操作和后期维修。 5 灯具设计： 既要讲究光亮度，又要注重节能性，更要适配冷暖色。整体与局部灯位和不同光源的合理组合上，应营造出符合各功能区域的适度光照环境。灯具造型选择，要新颖时尚，和设计装饰风格相呼应，主次分明，易于后期维修。 此外，按照规定应设置具有的逃生指示，夜间安全指等标识。 五 设计内容 （一）一楼大厅： 大厅是核心，突显出整栋楼宇的格调与品位，彰显企业的实力与文化底藴。 1 进门背景墙：用自然石作背景，设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画，使人心旷神怡。 2 地面用米黄大理石铺贴，适当处间色。大厅正中四根立柱，四周幕墙处18根立柱，用米黄大理石做流线型状造型，营造出不同之美。 3 造型或椭或圆或方形多级轮廓顶，配以灯槽和大型圆灯、顶灯。顶面用金箔粉装饰，形成灯光彩影，金碧辉煌，突显恢宏大气之感。 4加层部分：从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上，要宽敞平缓，造型美观，分隔成上下两层（下层空间层高必须在5.5米以上），按高档咖啡或红酒吧，及小型西餐厅等功能考虑（不作装修设计）。 二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏，精美造型，便于观赏。 特殊要求： □ 整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。 □ 进电梯间入口处设置智能闸道系统。 □ 大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。 □ 大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。 □ 大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。 □ 11-15楼层过道地面用高档米黄大理石，并做间色。 □ 设计时，应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所，但不宜过多，适当点缀。 □ 公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用，设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。 □ 每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵，不漏。厕所内设置拖把池，大小、高矮适度，水不易溅出，设龙头。靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间，相对隐蔽，以便美观。卫生间四周设计15公分左右宽下水槽，用铸铁盖板，以便冲洗。 □ 设计时，应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。 （二）2-10楼出租楼层 电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计