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项目分析 申花壹号院88方中间套与本案89方中间套对比优劣势如下 * 申花壹号院分析 --提案人 罗招贤 一、项目介绍 二、户型分析 三、营销推广 四、SWOT分析 五、总结 景瑞地产成立于1993年，专注于房地产开发，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观和“舒适之道”的企业使命。 景瑞地产，源自上海。通过多年发展，景瑞确立了“深耕长三角、产品领先”的战略。并且依托城市发展实现：巩固上海、深耕长三角、布局全国的三步走战略。作为一家从地产开发延伸至物业管理的全国化品牌地产企业，景瑞地产多次获得“中国房地产百强”、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。截至2014年4月，公司已在上海、苏州、杭州、宁波、扬州、绍兴、常州、舟山、湖州、泰州、天津、重庆、南通、无锡、台州等15个城市同时开发34个项目。 景瑞地产于2013年10月31日在香港联交所成功上市 景瑞在杭城首次露脸在2013年1月31日的余杭区土地拍卖会上，以2.99亿价竞得老余杭一宗宅地，成交楼面价1902元/平米，也就是御蓝湾项目。旗下第二个项目御华府在拿地148天后火速开盘，一举打破了中海、绿地、龙湖等大鳄在杭苦心经营的快销伟绩，成就了杭城史上最快开盘速度。同时，在2014年初，景瑞又以20.8亿总价包揽下了昔日的雅戈尔申花地王，用7.2%的超低土地溢价率成功入驻杭州主城区 地段位置： 申花路丰潭路口 基本参数： 总占地面积 ；54467平方米 总建筑面积 ；185164平方米 容积率； 2.47 绿化率； 30% 总户数； 1318 户 交房时间； 2016年下半年 户型面积： 高层公寓88方，洋房105- 135方 开 发 商： 杭州景恒置业有限公司 物 业 公 司；上海景瑞物业管理有限公司 装 修 情 况；毛坯 景观设； 安诚傲林规划设计顾问 （上海）有限公司 产品信息 申花壹号院 申花壹号院位踞城西正中央，申花繁华心。项目地处申花路与丰潭路交叉口，南北区块计容总建筑面积约13.5万方。项目北接城西资产核心中轴——申花路，西观浙江大学紫金港校区浓郁书香，盛享四通八达道路网，地铁2号线、5号线轨道交通优势，鼎基40万方城西银泰城与规划中的三大商业综合体，奠定杭城繁华深处独此一隅的自然佳境。申花壹号院重新诠释了隐贵圈层对上乘居境之需求，在稀世地段精心规划低密度洋房与高层完美融合的产品，满足对大隐繁华居住境界的憧憬。 产品调性：申花壹号院雄踞新城西“金三角地带”的申花板块核心，盛享四通八达道路网；40万方城西银泰城、沃尔玛鼎基，三大商业综合体均环伺左右。新城西将成为杭州未来的徐家汇，与武林商圈、吴山商圈一起，构筑“三足鼎立”之格局。 一、项目介绍 二、户型分析 三、营销推广 四、SWOT分析 五、总结 申花壹号院总占地54467平米，建筑面积：185164平米，工程分二期。一期为普通高层住宅（面积89方）、花样洋房（面积105-135方）两部分组成。其中高层直接跟我们形成了竞品关系 高层共5幢，26层，1单元，2梯4户组成 申花壹号院88方中间套 本案中间套89方中间套 申花壹号院劣势； 1；进门无玄关，没有私密性 2；进门无空间可做鞋柜，舒适性低 3；中间过道面积过于浪费 4；客厅开间只有3米6，舒适度不高 5；次卧连着主卧，相对主卧就缺少私密性 6；客厅连接的阳台才5平方，赠送面积小 7；次卧开间只有2米9，小开间，小采光 8；次卧不带飘窗，使用率与舒适度都不高 9；次卧南向的外立面进深过长1米4，影响采光 10；次卫是暗卫，影响采光 11；整体赠送面积不多 12；次卫离房间过远，生活不方便 13；次卫门对着厨房门，风水不好 14； 整体朝南开间只有9.9，过小开间，影响采光 15；主卧开门直接对着主卫的镜子，风水不好 申花壹号院优势； 1；进门就是厨房，生活方便 2；整体户型方正，无明显缺角 3；我是相连，方便照顾老人和小孩 4；朝北无电梯井，无噪音影响 5；主卧外无架空外立面，采光舒适 6；“U”型厨房设计，空间大 7；动静分离，保证主人休息 8；北边的通风井保证了南北的通透 9；客卫的设计，方便了在客厅的客人上厕所 10；整体功能区域划分合理，浪费面积少 11;大开间，短进深 12；房间方正，利用率高 申花壹号院88方边套 花园道壹号89方边套 申花壹号院88方边套与本案89方边套对比，优劣势如下 申花壹号院劣势； 1； 进门无玄关，没有私密性 2；厨房过于狭长，舒适度降低 3；走道过于浪费