沈阳大春天调研报告 (1).ppt

（二）各楼层经营情况 六、经营状况 五层平面图 沈阳春天商场 七、租金及相关费用 租金：均为按年签约，租金为按年缴纳。 各层租金明细如下： 其他费用 电 费：1.2元/度 水 费：3元/立 楼层 原始租金 （元/月/㎡） 转租租金（元/月/㎡） 负一楼 500—750 800—1500 负二楼 300-550 2-4万 一楼 西区欧洲风情 133-371元 其他区域：200-500元 无转租商户 二楼 新区30㎡以下110元 30㎡以上88元 老区264-563元（分位置和面积） 新区120元 老区640元 三楼 78-80（新区）,326-666 （老区） 不转租（新区）355—724（老区） 四楼 47-60（新区）,353-416（老区） 老区：380-443 五楼 165-200 无转租 沈阳春天商场 八、SWOT分析 （一）优势 1、中街商圈内唯一的一家针对年轻的20-25岁年龄段的时尚潮流风格服装服饰经营场所，地处客流量较多的中街步行街地上。商场货品主要针对中青年客层，与中街客层相匹配，货品趋于时尚流行，定位准确满足年轻人的购物心理。 2、商品价格处于中低档，符合商圈主流顾客群体。年轻人的经济基础不是特别的稳定，以及没有固定的经济来源但与此同时还在追求时尚的元素，正好符合了大春天的定位 3、商品错位经营满足购物者的心理需求。商品的陈列和商户在进货方面也是注重年轻人的品味风格，有针对性的进行商品的进货控制 4、商户的年轻化。年轻的经营业主更加了解现在的顾客的需求，所以在选择进货方面更加有优势。 5、同一商圈内，租赁商场相同风格商品的竞争不激烈。 6、一层的良好展示面更加吸引一些商家前来与大春天进行广告宣传方面的合作，更加为商场带来了客流方面的吸引。 沈阳春天商场 八、SWOT分析 （二）劣势 1、商场经营时间长，配套硬件设施陈旧，部分档口出现了墙皮的脱落和渗水现象，商户有抱怨。 2、跟货重货现象严重，导致商户间竞争激烈，利润空间下降。并且在经营当中商场在管理方面并没有采取合理的制止措施，没办法保证正常经营商户的利益。 3、管理费连续上涨，导致一些没有足够实力的商户没有足够的利润空间被迫出租出兑档口。并且原有的春天老户都在逐渐的撤走，就是没有撤走的商户，更多的也是选择将自己的商铺对外出租的形式来保有自己的原始商铺权利，自己选择去其他商场经营，新商户的进场多以没有过经商经历的年轻业主为主，经营经验不足，资金不足等原因不利于商场的良性运营。 4、商场缺乏系统的营销推广和宣传等手段来吸引消费者。在节假日等重要节日应该进行适合商场坏境及特色的宣传。 5、商场缺乏完善的售后，商场缺乏完善的配套服务，如退换货服务等使客户在选择商品是没办法做到放心的良好信誉度。 6、缴费方式为月缴，商户流动性大，缴费方式为月缴，费用小，资金灵活性大，周转性强，导致商户在淡季来临时纷纷选择回避，家家贴出出租转兑商铺的告示，给消费者造成商场的不景气，不利于消费客群的长期培育和持有。 沈阳春天商场 九、调研综述 沈阳春天时装之苑位于中街商圈中部位置，经营多年，装修风格独特，货品较为时尚，拥有较多年轻消费群体。商户多较有实力，经营相对稳定。商场对外招租前一般先对内招租，所以大多数商户有两个或两个以上档口。在中街商圈内，同档次的租赁市场较少，竞争力小，但是沈阳春天时尚之苑的经营商户关系较为混乱，租金涨幅频繁，浮动较大，不利于商场的经营。另外，中街地一大道即将在中街步行街开业，对沈阳春天会有一定影响。 沈阳春天商场 沈阳春天商场调研报告 目录 一、调研目的 二、沈阳春天简介 了解沈阳春天商场的经营现状和经营模式，分析其模式的优劣势，从而为沈北华强广场下一步规划和招商提供有力的数据和理论的支持。 调研对象：沈阳春天商场 调研时间：2015年1月 调研人员：杜立勇 信息来源：走访调查及网络 一、调研目的 一、发展史 1993年，辽宁工业展览馆前的广场是今天沈阳春天的“发源地”。承包辽宁工业展览馆前广场，做大棚形式，对外出租出兑，商户都是经营外贸服装。 1997年，承包太原街联营商场对面的空置地，建时装广场，也是对外招租，商户都从展览馆跟着姚辉到太原街做外贸服装 。 1998年沈阳春天时装之苑正式营业。位置在沈阳市中街路168号。2004年沈阳春天新时代商业广场正式营业，位置在沈阳市正阳街98号。沈阳春天时尚之苑二楼新区开业时间2009年5月份，三楼新区开业时间是2010年3月份，四楼新区开业时间是2010年11月