北辰集团战略策划讲义.doc

第一章 前 言 1. 研究背景 北辰实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于改革发展的关键时期，为制定未来3-5年的发展战略，特委托－－公司对其发展策略及市场定位进行专题研究。 2. 研究目的及意义 2.1调查分析北京市房地产市场的整体情况，各分物业情况，各区域物业分布状况，并对房地产市场的供求状况及发展趋势进行分析预测，对北辰房地产发展的投资方向、开发规模及产品定位提出指导性建议。 2.2全面分析北辰实业股份公司的管理模式、房地产业的经营规模、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况，并对比分析与其实力相当的房地产开发企业的优劣势，提出可持续发展策略。 研究内容 3.1国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 3.2北京房地产市场分析与预测 3.3北辰实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 3.4房地产开发规模和市场定位 3.5北辰房地产发展策略建议 4. 研究方法与技术路线 4.1一般调查、重点调查、辅助调查相结合 4.2整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据. 4.3对数据进行处理分析,确定预测指标及预测方法。 4.4采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4.5运用预测结果及中房指数研究经验确定北辰房地产开发业务的开发规模和市场定位，并制定其发展策略。 4.6技术路线 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1 国家宏观经济形势及政策分