宁波庄桥项目可行性-5、11要点解析.docVIP

开发庄桥165亩地块的可行性分析 165亩地块介绍 该地块坐落于庄桥镇，余镇公路旁，占地165亩，离市中心（三江口）7.2公里，驱车15分钟，公交25分钟，出租车16元，是庄桥镇规划的大型居住区，现就该地块作一详细介绍： 交通：806路（太平洋保险公司——庄桥童家）、4路（第三医院——变压器厂）。 医院：祥星医院（庄桥医院） 学校：庄桥中学 菜场：庄桥菜场，较旧 公路：三江口出发：人民路——环城北路——倪家堰路——余镇公路 周边环境：沿倪家堰路两边是工业区，离该地块西南角是庄桥镇的工业开发区，空气质量较差；庄桥河水质差，比较脏，该地块上空有军用飞机经过，每天8-15趟，低空降落飞行。沿华辰（中元）大桥——庄桥，道路没有开通，并且将近三公里是荒芜一片的农田和农舍。 二、、宁波市的土地供应状况 土地是不可再生资源。政府在推出土地的过程中，定量、有计划的控制， 这样导致土地的供应量有限，地价上涨，竞争激烈，同时，政府在转让土地的使用权时加大规范力度，实行土地招标，这样，中、小企业在土地的取得方面有一定的难度。土地是房地产开发的最基本生产要素，因此，房地产开发公司根据自身的条件进行适量的土地储备是很有必要的。 三、、目前宁波市房地产开发格局 1、房地产的开发是循序渐进的，受市政、交通、道路的影响很大，2001年甬城的开发热点主要集中在环城线两边，2001-2005年的开发方向逐渐向外环线推