城市问题第一部分.pptVIP

如何做好规划： 可能就是从人的根本需求、城市发展的内在规律、社会发展的内在规律等为判断是非依据，在纷繁复杂的城市利益冲突中，做出正确选择，实现利益平衡与社会公平。 杭州城市建设发展案例分析： “一化带四化”，实施积极的城市化战略 形成资金、人才、制度三大良性循环 城市决策管理案例 土地财政，普遍的城市经营模式。 现在看，过度依赖靠拍卖有限的城市土地资源，是房价快速上涨的元凶，迷失了城市经营原有内在价值。 历史的看，具有不可或缺的巨大作用。 中国经历了一轮30年的快速城市化阶段，大致可以分为三个时期： 1)还账补缺（恢复）。 2)发展扩张（发展）。 3)品质提升（提升）。 1）还账补缺阶段。（80—2000年缓慢发展） ——资金来源：财政收入、上级支持、融资（世界银行、政府贷款），建设项目：城市基础设施改善、居民住房建设等。 ——城市人均居住面积1980年人均住房面积2.5平方米 ，2000年10平方米 （补缺），到2011年35平方米（改善）；住房自有率超过80%。 ——旧城改造，道路拓宽