天津市武清区豆张庄镇f单元土地细分导则◆文本.docVIP

1.总则 1.1.概况 本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一，控制单元编号为F，位于武清区豆张庄镇镇中心区，处于规划二道以南、京沪高速以西、京山铁路以北、规划四路以东，用地面积146.42公顷。 1.2.导则编制依据 《武清区豆张庄乡总体规划（2011-2020）》、《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。 1.3.适用范围 （1）控制单元土地使用和进行各类开发建设活动必须遵守本导则的有关规定，同时还必须符合国家和天津市的有关规定。 （2）本文本和图则具有同等效力，两者不可分割使用。 2.土地使用 2.1.《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》确定本单元主要用地性质以居住、商业服务业设施、公共管理与公共服务为主。 2.2.控制单元的用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定执行。 2.3.现有土地使用性质如与本导则确定的用地性质不一致时，暂时不需更正，但如对用地的部分或全部进行改造时，则新的用地性质必须与本土地细分导则相符。 2.4.为保证土地使用的灵活性和适应性，地块内的用地性质可以参照天津市土地使用性质兼容性有关规定进行确定。 3.土地开发强度 3.1.控制单元地块土地开发强度的控制指标，详见《地块控制指标一览表》。 3.2.根据控制性详细规划总建筑规模确定控制单元地块容积率指标。 3