宁乡灰汤温泉高尔夫项目前期策划解析.ppt

本项目处于新区发展的质变阶段－由居住氛围的形成转向生活氛围的形成 宁乡房地产市场背景 2007年，宁乡在工商建设等单位登记的房地产企业达52家，06-07年进入市场运作并进行了备案登记的入市企业共48家，其中本地企业31家，外来企业17家。06年至今，开发运作房地产项目共计51个，其中已竣工项目9个，在建20个，待建22个。 07年1-9月，全县投入资金13.5亿，拉动GDP增长6%，同比增长50%，房地产业开始成为宁乡县经济的支柱性产业； 1-9月，商品房已竣工面积48.1万平米，同比增长204%，其中多层房屋竣工30.2万平米。商品房在建面积82.8万平米，同比增长47.9%，其中多层为51万平米，占61.6%，小高层在建31.8万平米，占38.4%，后续开发待建面积约371万平米，同比增长94.6%。 1-9月，全县共销售3095套房屋，销售总面积39.8万平米，其中多层1841套，21.2万平米，占53.3%，同比增长41.3%，小高层销售1254套，18.6万平米，占46.7%，同比增长143.5%。 目前宁乡普遍均价在2000元/平米左右，最高房价已经突破3000元/平米 整体定位结论 整体物业定位 形象定位——中南地区旅游休闲商务住区 定位理念 案名建议1 案名建议2 客户定位 客户定位 客户定位 客户定位依据 1 客户定位依据 2 客户定位依据 3