深云村七标逐套验收方案详解.docVIP

深圳市深云村经济适用房住宅区工程第七标段 住 宅 逐 套 检 验 方 案 编制单位： 深圳市建设（集团）有限公司 编制人： 日 期： 审核人： 日 期： 审批人： 日 期： 工程概况 深云村经济适用房住宅区工程位于深圳市南山区，安托山西片区北侧，北临北环大道，东边为拟建的安托山公园，南侧为沙河建工村，西侧为深云路至北环匝道。项目由住宅区和中央功能区组成，住宅区由项目用地外周16栋塔楼组成。我公司承接的第七标段工程总建筑面积约为28820.66 m2，包括两部分：第7栋塔楼和商业、净菜超市。第一部分为住宅区第7栋塔楼，建筑类别为一类高层建筑，建筑面积14650.67 m2，高97.35 m，地下2层，地上34层，平面呈Y形。采用现浇混凝土剪力墙结构，造价人才网基础采用独立基础。2层地下室面积约6200 m2，负二层层高4.15 m，负一层在塔楼部分层高4.8m，其他部位负一层层高4 m。第二部分为商场+净菜超市，建筑面积7645.11 m2，高10.45 m，地上2层，现浇混凝土框架结构。工程监理质量管理条例； 各施工合同； 相关规范； 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土结构施工质量验收规范GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2003 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2007年10月版） 检查项目 （一）建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施 1、室内净高（实测）； 2、裂缝（观察、实测）； 3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度（观察、实测）； 4、低窗、凸窗防护措施（实测）； 5、落地玻璃门防护措施（观察）； 6、塑钢门窗（观察）； 7、入户钢质防火门、门锁及五金配件（观察）。 （二）地面、墙面及防水工程质量 1、空鼓（小锤轻击）； 2、天花（观察），墙面平整度、垂直度（实测）； 3、涂饰（内墙腻子）观感质量（观察）； 4、厨房渗漏（观察）； 5、卫生间渗漏（观察）； 6、阳台渗漏（观察）； 7、屋面渗漏、积水（观察）； 8、外窗、外墙（穿墙孔）渗漏（观察）。 通风及给排水系统安装质量 1、管道穿墙板、堵洞封堵； 2、暗埋给水管是否通水； 3、厨房、卫生间给排水、阳台排水、室内PVC立管阻火圈、伸 缩节； 空调管预留洞、冷凝水管预留管口； 厨房排烟道放回流措施及排风预留洞口； 热水管、中水管的检查 水表自动抄表系统； 阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度。 （四）室内电气工程安装质量 1、户内配电箱进、出线截面（实测）； 2、开关插座接线（实测、观察）； 3、卫生间等电位（实测）； 4、电视、电话、对讲（观察） 5、灯具安装、接地（实测）； 6、电表及电箱（实测、观察） （五）燃气工程安装质量 1、燃气计量表完整情况（观察）； 2、管道连接、防腐质量（观察）； 3、管道、设备与其他专业、电器插座的间距是否符合要求（实 测）； 管道穿墙穿楼板部位施工情况（观察）； 燃气留头位置、标高； 自动抄表系统与安全监控产品施工质量（观察、点检）； （六）其他规定、标准中要求逐套检查的内容 1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位； 2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的 内容； 民用建筑室内环境监测（实测）。 检查方法、数量及部位 （一）建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施 1、室内净高： 室内净高计算依据为：净高=层高-楼板厚度-天棚抹灰厚-地平厚度。本工程由于楼板厚度不同而导致净高不同。 偏差计算依据为：正偏差=层高允许偏差+结构板厚允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼（地）面水泥砂浆找平层允许偏差=10+5+4+8=27mm ，负偏差=层高允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼（地）面水泥砂浆找平层允许偏差= 10+8+4+8=30mm 。 室内净高检查卧室和客厅，每个房间检查3处，取平均值；用红外线测距仪检查，检查部位见检查点分布图。 裂缝： 裂缝通过目测观察检查，墙面裂缝以目测距离1米左右进行观察，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察，天棚仰视观察，发现裂缝用带刻度放大镜实测，作