天河区宝翠园调查分析解析.doc

楼盘基本情况 楼盘位置 自然地理位置 宝翠园位于天河区宝翠路4号（华南植物园斜对面），距离天源路道路约100米。自然地理位置良好，宝翠园处于天河区龙洞板块，是繁华都市和自然环境的最好结合点。 交通地理位置 宝翠园距离天河中心区仅20分钟的车程，小区前公交车站为植物园站和世纪绿洲站，有多条公交车线路经过。建设中的地铁6号线（植物园站）有很大可能性就在小区门口。且华南快速干线出入口就在几百米处，交通相当方便。 人文社会地理位置 宝翠园周边学校林立，北侧有广东工业大学，南侧是遍布文化气息的教师新村，东侧有广州市一级中学第八十九中学、广东生态工程职业技术学院，西侧有广州市艺术学校以及环境清幽的工人疗养院，此外，还有其他职业技术学校，教育资源丰富。附近还有步行街，购物中心、商业广场等一应俱全，生活便利，人文气息浓厚。 四至范围 东侧是广州市一级中学第八十九中学，南侧是遍布文化气息的教师新村，西侧是环境清幽的工人疗养院，小区的北面是龙洞森林公园，环境优美，空气清新。 交通状况 30多路公交和即将开通的地铁六号线，畅达全城。双向八车道的天源路，十五分钟即可到达天河核心区域。行驶华南快速干线，二十分钟到达新白云机场。宝翠园占据天河最优交通便利。 交通路线 公交车 植物园站、世纪绿洲站，途径路线包括28路、30路、39路、83路、84a路、84路、345路、346路、494a路、494路、534路、535路、564路、775路、b12路、高峰快线10路、高峰快线54路、高峰快线64路、广增10线、广增15线、广增9线、夜10路、夜60路、夜71路； 地铁 地铁6号线—植物园站（预计2015年投入使用，小区门口）；地铁3号线天河客运站（离项目5分钟车程） 楼盘周边环境 1.空气状况 周边有华南植物园、火炉山、龙洞深林公园、广东树木公园等五大公园环境，以及广东工业大学、职业学院、第八十九中学等绿化率极高的校园环境，小区内部自身配有绿化的花草，可以说是环境优美，空气清新。 2.噪声情况 虽然靠近天源路，但是中间有100多米的间隔，能够起到很好的减少噪音的效果，除此之外没有其他噪音源，周围环境还是比较安静的。 3.污染情况 周围皆是植物园和各大学校还有度假村，无任何生产工厂，可谓是环境优美。 4.危险源情况 通过对小区四周的勘察，未发现任何危险源。 5.周边景观 附近有广东工业大学、广东司法学校等十余所学校。还有广东树木公园、火炉山深林公园等公园，白云山国家级风景名胜区也在附近。 周边生活配套设施状况 小区外的周边配套完备 商业 龙洞购物中心、龙洞商业广场、龙洞又一城、一方购物广场、龙涛超级广场等 饮食 东江海鲜酒家、北海新渔港、胜热亚风情餐厅、海门湾鱼仔店、龙洞美食广场、琪林轩园林酒家、湘雨楼、新粤湘酒家等 银行 中国工商银行（龙洞支行）、中国农业银行龙洞办事处、广州农商银行（龙洞支行）、中国邮政；储蓄银行、广发银行、广州农村商业银行（翠竹支行） 教育 龙洞小学（省一级）、89中学（省一级）、省实天河分校、广东工业大学（211工程）等 生态 华南植物园、广东树木公园、龙眼洞森林公园、火炉山森林公园、凤凰山森林公园等 医疗 长兴医院、元岗医院、广州南方医院、沙河人民医院、广州市工人疗养院、武警医院 建筑设计规划状况 1.合作单位开发商：广州汉国福强地产开发有限公司/汉国置业有限公司？ 承建商：广州市海建建筑工程有限公司 设计单位：广东海外建筑设计院有限公司 中介代理机构：广州市世联房地产咨询有限公司 物业管理公司：广州市创浚物业管理有限公司 2.建筑基本情况 规划总面积 115000平方米 建筑占地面积 115000平方米 总建筑面积 306419.70平方米 容积率 2.22（百度） 2.66（搜狐） 绿化率 45.2% 楼栋数 40 楼房类型 精装洋房 停车位 2071个（1:1） 开发期数及周期 分四期发展，前一二期已建成入住 竣工时间 2015-09-20 开盘时间 2008-11 3.规划设计概况①总体规划布局： ②建筑类型：塔楼、小高层 ③风格设计：现代简约风格④绿地与景观设计： 本小区的园林风格以新古典主义常用的米黄色色调为主，传承其风格所特有的时间感，稳重而典雅，用优质的外墙砖和名贵的石材完美结合，诠释出建筑的语言。而主入口设计更是具有新古典风格的雍容大气在这里，伴随着鸟语花香，舒缓的溪流环绕整个社区，人们每天醒来所呼吸到的第一口空气一定是新鲜的，看到的第一缕阳光一定是明媚的，听到的第一种声音一定是婉转的，这里，你可以发现，任何一个角度都是一个立体景观，草坪到花卉到乔灌木、花冠木到乔木，浑然