外墙防渗漏方案解析.docVIP

南充中航城国际社区 二标段项目 外墙防渗漏方案 南充中航城国际社区二标段项目部 2015年 5 月 16日 一、工程概况 1、工程名称：南充中航城国际社区二标段 建设单位：南充航庆置业有限公司 设计单位:中国建筑西南设计研究院 地勘单位：成都兴蜀勘察基础工程公司 监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司 工程地点：四川省南充市顺庆区清泉坝片区 施工单位：中航建筑工程有限公司 2、建设规模： 本工程建筑面积约137434㎡；结构形式为框剪结构，地下二层，负二层设人防地下室；项目共有5个单元7个子项，其中A B D三种户型，7#、10#楼为2个单元，本工程±0.000标高相当于绝对高程279.400m。 二、外墙渗水的类型 1、填充墙面渗水 填充墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在山墙和顶层较为严重。 2、外墙门窗框周边渗水 外窗渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。 3、外墙洞、孔渗水 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架连墙件、工字钢、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。 根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体、抹灰、洞口封堵、门窗安装等，其中： 外墙：砌筑和抹灰施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵是外墙防渗漏的最关键点之一。 抹灰：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。 门窗：在门窗本身密闭性质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 三、外墙防渗漏方案 1、外墙洞口封堵 对于外墙边长大于100的洞口，必须支模浇筑砼，严禁采用砖砌体封堵。支模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜口。一方面方便浇筑砼，另一方面保证砼密实填塞。采用C20微膨细石砼浇筑，，塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石砼达到设计强度后再剔打掉内部高于墙面部分，再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。 2、穿墙螺杆洞封堵 先将螺杆洞里的PVC套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道。外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。 3、粉刷施工 砼表面在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。外墙满铺镀锌钢丝网（网格10MM*10MM,直径A0.5MM）。 20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰，增强外墙防水能力。严格按照设计和规范要求分层粉刷。 对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显印痕。不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板轻压。 外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖勾缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。 4、外墙砌体灰缝不饱满处理办法 （1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补 （2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行，满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。 5、外墙满挂钢丝网 满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距@500*500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。 6、外墙粉刷施工缝 外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。 7、外墙不同材质处理 首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按外墙砌体灰缝不饱满处理办法处理。 8、顶砌做法 根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好后下雨会渗水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。 9、砌体质量的预控措施 在建筑工程中，砌体工程质量要求高。在施工中影响工程质量因素很多，稍有疏忽则会给砌体工程带