西安富力综合体项目_市调成果沟通会详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 金桥国际 规模 西高新科技路中段创业广场西侧 分期 写字楼05年开盘，公寓07年开盘 产品类型 A、B、C三座建筑组成的综合体，总面积9万平，两栋公寓，1栋写字楼 户型配比 A座为商务花园公寓，是由17层和25层不同高度的2个单元组成的建筑物，商务花园公寓每层层高为3米。共有户型186套（60-180平方米）。楼内电梯等候空间设计成每三层共有一个中庭绿化空间。分别设置4部和2部高速电梯。 B座为酒店式公寓，楼高22层层高3.2米。共有户型266套（50-150平方米），公共部分为四星级酒店标准装修，室内为高级精装修，四部高速电梯。北立面为整体玻璃幕墙。 价格 写字楼30元/月/平，商住公寓25元/月/平 客户 银行、保险、电子、科技、商贸、实业 销售状况 售罄，已入住 产品水平 商住公寓配置较低、办公环境较差 配套与服务 一期公共服务区（裙楼）建筑面积6000平方米，以商业配套服务为主。9000平方米的景观广场第17层屋顶空中花园、高档商务会所。 点评 形象现代、区域办公氛围成熟 高新区 旺座国际城 位置 高新区唐延路和科技路东南角 规模 5栋写字楼，15万平米 开盘时间 开盘时间：2009-10，交房时间：2011-06 产品类型 共5栋写字楼，A、B、C、E座只售不租，D座出租，标准层面积一样，均为900平 户型配比 A、B、C、E座户型：4个230平。D座户型：230平、150平、85平各两个。 价格 售价1万/平，出租价格55元/平/月 客户 购买客户以经济实力好的投资客户为主，部分企业办公兼投资 销售状况 几乎售完，目前仅剩D座部分向外租赁 产品水平 形象高端、产品品质较高、设有中庭花园。8米豪华挑空大堂 配置 每栋4部高速电梯。户式中央空调、地暖 配套与服务 餐厅、会所、车位15万/位 卖点 形象、配套、公摊小（15%） 点评 高新区代表写字楼项目，形象、价格、品质、客户均是区域代表 高新区 都市之门 位置 北临丈八东路、东临科技公园 开盘时间 2009-01 产品类型 高层，分为A、B两座， A座为高新区管委会及其下属局、委使用。 B座对外出租 户型配比 标准层面积3400，每层8种户型，680平1户，400平左右4户，100-150平3户 价格 均价8500，南侧略高 客户 购买客户：投资、自用均有，投资客户主要购买100多平的小户型。使用客户：IBM\HP等高科技知名企业、没有地产公司 租售状况 以出售为主，出租至少500平以上。销售80%以上，剩余主要为大面积产品。南侧几乎卖完，已交房，装修完即可入住 产品水平 12米奢华挑空大堂，12部电梯。层高4米，净层高不足3米 配套与服务 底层主要为银行 其他 物业费15元/平/月，公摊34% 卖点 形象好，知名度高，管委会办公地；交通便利，临近南城高速；南郊环境好，周围有大小公园8个 点评 形象好、但公摊大、物业费高 高新区 汇鑫ibc 位置 高新管委会西北侧，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、绕城高速 规模 建筑面积13万，容积率4.8，绿化率40%。 开盘时间 08年11月开盘 产品类型 共4栋高层写字楼 户型配比 300-2800平米不等，可自由分割 价格 均价7000多 客户 药业、科技等实业公司为主，使用面积 销售状况 A、B两栋基本售完，CD两栋尚未开盘。 配套与服务 会所，底商 卖点 环境：北侧为千亩奥林匹克公园，内部自己打造1.6万平生态园林。交通便利 点评 临近管委会大楼，产品水平一般， 高新区 * 附件二：访谈纪要（部分） * 世纪金花 综合商品部经理 宣鹏 专业人士 关于城市商业： 城市现有商圈是以鼓楼周边区域为核心的商圈，南大街：酒吧街，时尚高端百货为主；北大街：数码3C店为主，大洋百货，民生百货也已入驻；东大街：开元商城，等中低端商场为主；西大街：世纪金花，小五金等为主。其次还有小寨商圈和高新商圈。 城市未来发展一未央路为主轴线，南北城方向发展，将发展成为南城北城各形成一个区域商圈的格局，东西区域军工企业较多航空航天、船舶动力等企业，发展空间有限。 关于经开区区域发展： 经开区是国务院支持的国家级经济开发区，西安高新区也是国家支持的开发区，02年开始发展的，发展很快。 随着市委市政府的北迁将为区域带来4万人左右的人口，加上现有经开区20万左右的人口经开区人口将达24-25万人的规模。 经开区现入驻企业约4000家如：康师傅、可口可乐、统一、荣氏果汁、石油管道局、长庆石油、西电ABB等企业，未来发展前景很大。 关于世纪金花，是西安市最早的中高端百货，在西安经营至今有十多年的时间，单店营业额从98年的1.2亿，达