土地登记实务(第八章)要点.ppt

华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地登记实务】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * * 华中农业大学土地管理学院 第八章 土地登记代理制度 代理与土地登记代理 土地登记代理人 土地登记代理机构 土地登记代理管理 第一节、代理与土地登记代理 一、代理的一般概念与法律特征 代理是民法中一项重要的法律制度，指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 代理关系有如下法律特征： （一）代理人在代理权限范围内实施代理行为 （二）代理人以被代理人的名义进行代理行为 （三）代理主要是实施法律行为 （四）被代理人对代理行为承担民事责任 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节、代理与土地登记代理 二、土地登记代理的涵义与基本原则 （一）土地登记代理的涵义 土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记代理、咨询等中介服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节、代理与土地登记代理 （二）土地登记代理的基本原则 1、合法原则 2、平等自愿原则 3、公平公正原则 4、等价有偿原则 5、诚实信用原则 6、保密原则 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节、土地登记代理人 一、土地登记代理人 二、土地登记代理人的职业资