物权法第一章要点.pptVIP

各国民法上物权变动的模式 意思主义 （对抗主义） 法国、日本 1、物权的变动是债权契约的结果 2、物权的变动仅有当事人的意思表示即可，不必有交付或登记行为也能对当事人发生效力 3、交付和登记行为是对抗第三人的要件 形式主义 （要件主义） 德国民法 1、物权变动必须要有物权契约 2、物权变动的效力直接以交付标的物和登记为条件 折衷主义 瑞士民法 1、物权变动除了债权契约外必须要有登记和交付等形式要件 2、物权的变动不依赖于独立的物权行为 双方当事人订立了一份买卖合同，合同约定12个月以后再移转标的物所有权。签订后，六个月出卖人患了精神病。 按德国物权行为理论很容易解释该合同，合同成立后，债权行为已生效，因该物没有发生移转，物权行为不生效，买受人可以通过债权得到补偿救济。 按法国民法的意思主义分析，合同成立，对方意思表示一致，发生物权变动的效力，买卖人取得标的物所有权，但实际上要等到12个月以后才能行使该权利。其间，出卖人成为限制行为能力人，如何用法律去强制一个精神病人返还所有权，保护买受人的权利。 意思主义与形式主义 形式主义与折衷主义 甲乙双方经自愿协商，就私房买卖达成协议并已经互为交付，双方当事人到房管局办理产权过户手续时，两次均因登记工作人员没有上班而没办成。 买受人入住房屋之后出卖人反悔，以未办理