碧桂园企业运作模式分析解析.ppt

开盘低价席卷市场，制造轰动和关注，产品组合极为丰富，力图全面覆盖市场以作试探市场 凤凰城 项目产品情况 产品类别 套数 单位面积 单位售价 户型数 独立别墅 260套 220-600m2 88万元起（毛坯） 22种 联体别墅 120套 160-180m2 50万元起（毛坯） 9种 洋房公寓 600套 55-177m2 2800元/m2 （带装修） 30种 凤凰城首期首推产品概况表 独立别墅 联排别墅 类型 单位面积 均价 总价 半山别墅（凤凰苑） 328-1929m2 11000元/m2 （毛坯） 400-2000万 非半山别墅（凤湖苑） 191-633m2 6000元/m2 （毛坯） 100-400万 凤凰城二期独立别墅价格对比表 利用山水资源及社区成熟度提升物业价值 首期开发住宅分成别墅、洋房、连排别墅和超豪宅四个组团，并呈现多样化的态势，共６０余种户型。 典型案例 建筑风格上以简约欧式为主，营造风情化的整体特征，继承碧桂园产品风格 凤凰城 项目产品情况 洋房组团从外立面风格上分为超现代型、现代型、古典型，均由7～12层的纯住宅环绕5．6万平方米的湖泊而建，户型规格达30种，面积从57～330平方米不等； 别墅的户型面积在232～630平方米之间，有22种规格可供选择，其中超豪宅单位的占地面积平均达到3000平方米以上，显得相当豪气。 钻石墅实景 钻石墅园林 典型案例 地上三层联排别墅－－浪漫阳光别墅 凤凰城 项目产品情况 楼盘最大的创新则表现在联排别墅上，不仅是外立面造型简洁清新，最大的优点在于对联排别墅的户型设计做了彻底改良。具体表现在：160平方米的三层半三房两厅联排别墅克服了“进深”深而开间小的缺点，将开间的宽度设为4．6米以上，以利于大面积采光，也因此被美其名为浪漫阳光别墅。同时将首层的洗手间设在楼梯底部，充分节约了平面空间。 典型案例 景观设计上强调对原生资源的利用，营造大型的公共景观体现大盘气势，简化组团景观，控制绿化成本 咸宁碧桂园 池州碧桂园 茂名碧桂园 华南碧桂园 凤凰城 项目产品情况 获取地块通常具有一定的原生资源，利用原生资源营造核心公共景观，从规划层面营造社区景观的核心竞争力； 简化内部景观空间，以草皮、普通灌木进行绿化铺装，绿化密度极低。 典型案例 “早期主打白领也能住别墅”概念！ 针对白领的是低廉的价格和超乎想象的齐全配套 凤凰城 项目配套情况 2002-05 2002-12 2003-09 2003-11 2004-10 2005-02 公建配套 大型交通中心、康体中心、商业中心、会所落成 首期业主入住 大型公建配套全面投入服务 中英文学校开学 酒店试业 东门商业广场正式发售 荔枝文化村投入试运营 商业中心（2万m2 ）、东门商业街（200家商铺）、大型超市、肉菜市场 康体中心（3300m2）、水上欢乐世界和阳光泳湖（6000m2） 增城荔枝文化村（占地13.3万m2 ）、美食街（1.2万m2 ） 图书馆、歌剧院、影剧院、市政文化广场（3万m2） 凤凰城中英文学校，包括幼儿园、小学、中学，占地143亩，总建6.5万m2 24小时便利店，精美餐饮服务、美容美体中心、业主阅览室、业主活动室、花园泳池 白金五星级酒店，占地20万平米。酒店内拥有600间豪华客房，酒店内涵盖品牌餐饮、高级会所、商务会议中心、休闲娱乐等设施 社区甲级医院 大型交通中心 ，半小时一班来回广州（上下班时间15分钟），专线至新塘、开发区、黄埔、深圳、香港等地，区内穿梭巴士等 运动 休闲 文化 教育 会所 酒店 医疗 交通 商业 *注：红色标注的配套内容和首期同步展现 康体中心 中英文学校 交通中心 典型案例 凤凰城 小结 多层、高层 联排别墅 独栋别墅 豪华独栋别墅 广州东部（开发区、天河区及东山区）客户 √ √ 新塘本地客户 √ √ √ 东莞、香港 √ 产品 客户 产品类型 产品面积 风格 多层、高层 57～330㎡ 简约欧式风格 联排别墅 160～180㎡ 简约欧式风格 独栋别墅 190～2000㎡ 简约欧式风格 典型案例 凤凰城 小结 配套类型 体量 功能 开发时序 生活 1.5万㎡ 交通中心、会所 首期 商业 13万㎡ 酒店、商业中心、大型超市、商业街 商业中心首期呈现 教育 6.5万㎡ 幼儿园、小学、初中 首期 医疗 —— 社区医院 后期逐步完善 娱乐 10万㎡ 康体中心、水上世界、美食街、文化村、文化广场 后期逐步完善，但康体中心首期呈现 配套占项目总体量情况：35万平米左右，占项目总建筑面积10％左右 典型案例 * 封面页（开场白） 大家下午好！ 很高兴能藉此机会向各位投资界的朋友介绍一下首创置业的最新发展。我是[名称]，是摩根大通的[职衔]。 先让我介绍首创置业的管理层代表，分别是： 总裁唐军先生；