房地产企业教案解析.pptVIP

南京房地产企业基本情况 南京有多少家房地产企业？ 南京有多少家一级房地产开发企业？ 房地产开发企业的质量如何保证？ 答：A级性能认证+住宅质量保险 房地产开发企业业务范围 （1）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目； （2）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。如湖北省建设厅规定，二级资质的房地产开发企业承担的开发建设项目建筑面积限定在25万平方米以下，可以在全国范围内承揽房地产开发项目； （3）三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目； （4）四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积4万平方米以下的开发建设项目，不得承担八层以上的开发建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目； （5）暂时级或临时级的房地产开发企业承揽建设规模不得超过四级资质房地产开发企业的承揽规模，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。 对房地产开发企业资质等级实行分级审批制 （1）一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批； （2）二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 房地产开发的参与者 一、直接参与者 二、间接参与者 直接参与者 房地产开发企业 政府相关机构 金融机构 设计机构 建筑承包商 监理单位 律师事务所 市场营销中介 间接参与者 经济学家 网 民 媒 体 地方公众 房地产开发企业资质要求（三级资质） （6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （8）未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业资质要求（四级资质） （1）注册资本不低于100万元； （2）从事房地产开发经营1年以上； （3）已竣工的建筑工程质量合格率达100％； （4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 房地产开发企业资质要求（四级资质） （5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； （6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （7）未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业资质要求（暂定资质） （1）营业执照复印件； （2）企业章程； （3）验资证明； （4）企业法定代表人的身份证明； （5）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 问：暂定资质有效期多久？必须从四级开始吗？ 答：一般一年。不一定。 房地产开发企业资质审查结果（举例） 房地产开发企业资质审查结果（举例） 南京房地产开发企业的资质分布 数据来源：南京市网上房地产 房地产开发企业业务范围 房地产开发企业资质审批 问题：它们各自如何影响房地产市场？ 2.1 房地产开发企业 2.2 房地产开发企业的特征 2.3 房地产开发企业的组织 2.4 房地产开发企业的分类 2.5 房地产开发企业的资质 第2章 房地产企业 房地产企业 房地产开发企业 —指以房地产开发建造为前提，从事土地开发、房屋开发等不同形式的经济活动，在实现社会效益的同时获取利润、进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济实体。 经营 企业 咨询 企业 物管 企业 开发 企业 房地产 企业 房地产开发企业的特征 它是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。 它是典型的资金、技术、人才密集型企业。 在其运作过程中，政府对其干预的力度强，环节多 它的产需链条长，环节众多，对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高。 房地产开发企业的组织 直线制 职能制 直线职能制 事业部制 矩阵制 组织形式 工厂经理 车间主任 车间主任 车间主任 班组长 班组长 班组长 直线制组织结构简图 直线式组织结构 优点:结构比较简单，责任分明，命令统一。 缺点:它要求行政负责人通晓多种知识和技能，亲自处理各种业务。 直线制适用于规模较小、生产技术比较简单的企业，如小型企业、个体工商户。 对生产技术和经营管理比较复杂的企业则不适宜。 直线式组织结构 工厂经理 职能科室 职能科室 车间主任 车间主任 车间主任 图2 职能制组织结构简图 职能制组织结构 优点:能适应现