长春北部新城酒店项目市场调研及分析报告摘要.docVIP

长春北部新城酒店项目市场调研及分析报告 第一部分 市场环境评估 2 1、项目地理位置 2 2、自然环境 2 3、主要旅游资源 2 4、环境及配套设施 2 5、周边道路交通 2 6、房地产市场状况 3 7、城市经济状况 3 8、酒店业市场状况 3 9、市场发展前景与规划 4 10、市场环境分析（SWOT） 4 第二部分 酒店市场定位及预测 4 1、项目优势 4 2、项目定位 …………………………………………………………………… 3、酒店规模 …………………………………………………………………… 4、酒店市场定位 ……………………………………………………………… 5、经营预期 …………………………………………………………………… 6、静态经营预测分析 4 第三部分 综合评论 ……………………………………………………………..  第一部分 市场环境评估 1、项目地理位置： 长春市铁北酒店项目位于吉林省长春市宽城区，该区域原是长春市老工业集中区，现是重点老工业旧城改造区，又因位于城市交通动脉铁路以北，俗称铁北区。紧邻北人民大街与北亚泰大街。该项目北侧紧挨三环路，距离G302长吉南线国道（长春市—吉林市）入口仅2.6公里；南侧是长春市养正高级中学和宽城区政府；东侧是上台绿色生态园；西侧紧邻第六医院与宏成物流中心。与海狮公园、君子兰公园咫尺之遥。分别距离市中心人民广场11.2公里、客运汽车站7.1公里、长春火车站8公里，项目处在周边环境优雅、地域视线开阔、城区交通便捷的良好环境之中。 铁北酒店项目位于长春市区的北部，行政区域属于宽城区；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。近年来长春市不断加大对宽城区的建设，宽城区重点建设项目以及产业规划不断完善。项目处于地域视线开阔、城区交通便捷的良好环境之中，非常符合建造城市综合性酒店的地理要求。 铁北地区作为长春市在未来几年的重要发展地区，政府将大力进行改建。宽城区委书记张宝祥在媒体见面时也表示要“谋求大转变 改造大铁北”；明确了当前10大推进项目建设：一是推动机车厂北迁，加快加工制造工业园建设。二是加快长春站北站房城市综合体建设，彻底改变宽城缺少高端现代服务业的局面。三是加快行政中心区的中东shoppingmall、证大大拇指广场、亚北广场等项目建设，完善提升中心区的服务功能。四是全面推进三四环之间的房地产开发，尤其是恒大、恒利、中冶等项目，彻底改变大铁北面貌。五是推进凯旋路两侧的现代物流项目，重点盯紧南京雨润、金达洲汽车物流、益和医药二期、新光复路市场二期等重点项目，形成集聚效应。六是抓好抓实热电一厂、中石油储备库、森工地板、正大饲料、隆源生产资料、省生产资料等已开工和正要开工的项目，打造宽城区新的经济增长点。七是全面打响铁南区域的产业提升、历史街区保护、危倒房改造、闲臵资产盘活攻坚战。八是配合北人民大街和地铁一号线建设，做好拆迁和沿线规划建设工作，树立北城新形象。九是加大森林公园、明渠改造、城市绿化的建设力度，推进北部生态城建设。十是清除违章建筑、违章广告牌匾、场外交易，全面建设和谐宽城。 在发展重心上，张书记还表示要以铁北为主，向南北协调发展转变，实现以南带北、以北促南、南北互动、一体发展的新格局。加快建设风景秀丽、环境友好的长春北部生态景观城。 2、自然环境 项目所在地属于大陆性半湿润季风气候类型522－615松花江、饮马河、伊通河、沐石河、双阳河、雾开河、新开河、卡岔河市内有伪满洲国旧址，长春电影制片厂。旅游资源非常丰富 吉林市有龙潭山高句丽山城，北山，丰满松花湖；敦化的六顶山，渤海墓群；延吉的城子山山城；位于长白，安图，抚松三县境内的长白山自然保护区内，温泉群，天池和瀑布及大陕谷；通化的靖宇陵园；集安的内都山城，洞沟古墓群，是称东方金字塔的“将军坟”，好太王碑；农安的辽塔；伊通火山群等。长春机车厂、长春锅炉仪表厂、长春市宽城制药厂，吉林长春电器设备有限公司远东批发、华正吴太批发。远东批发，黑水路批发光复路批发等几大市场长江路各种配套设施完善的