造价员基础理论打印版摘要.ppt

4.3.2.4 规费、税金项目 08计价规范规定，“规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险”。 我省对规费项目清单规定： “工程排污费”包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容。 取消“工程定额测定费”，增加“安全生产监督费”为规费项目清单第2项。 “社会保障费”包括养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项。 “危险作业意外伤害保险”作为商业保险列入管理费中。 税金项目清单：应包括营业税、城市维护建设税、教育费附加。 4.3.3 施工图预算审查方法 全面审查法：该法适用于一些工程量较小、结构和工艺较简单的工程。优点是全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高。缺点是工作量大。 重点审查法：抓住工程预算中的重点进行审查的方法 。审查的重点一般是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用(计费基础、取费标准等)。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。 标准预算审查法：适用于按标准图纸施工的工程。优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小。 分解对比审查法：要求对比的两个工程条件相同。 分组计算审查法：该方法可以加快审查工程量速度 、工作量小。分项工程数据之间有一定的联系。 筛选法：适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。通常选择工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表为筛选标准 利用手册审查法：是把工程中常用的构件、配件，事先整理。成预算手册，按手册对照审查的方法。这种方法可大大简化预结算的编审工作 4.4 招标控制价与投标报价 掌握招标控制价的概念、适用原则和江苏省对招标控制价编制的规定 掌握08计价规范对投标报价的规定 了解投标报价的方法与策略 4.4.1 招标控制价 招标控制价：是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。其作用是招标人对招标工程的最高限价。 招标控制价的适用原则 为有利于客观、合理地评审投标报价，避免哄抬标价，造成国有资产流失，国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。 我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度，因此，当招标的控制价超过批准的概算时，招标人应当将其报原概算审批部门审核。 国有资金投资的工程其招标控制价相对于政府采购中的采购预算。 我省对招标控制价编制的规定 在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。 招标人（或委托中介机构）应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。 08计价规范规定，招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。接受委托从事招标控制价编制与审核的企业应取得相应的工程造价咨询资质。招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。 4.4.2 08计价规范对投标报价的规定 综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。 4.4.3 投标报价的方法与策略 不平衡报价法（前重后轻）：“早收钱”、“多收钱”。是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以使其既不抬高总价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 多方案报价：工程范围不明确，条款不清楚、不公正，技术要求苛刻。 增加建议方案：招标文件规定，提一建议方案，可以修改原设计。 突然降价法：在临近投标截止日期前，做出最后决定。 先亏后赢：在以后工程中谋求盈利。 4.5竣工结算编制与工程价款结算 掌握08计价规范有关竣工结算的规定； 掌握工程预付款的概念、拨付与扣还 掌握工程工程价款调整的因素与原则； 熟悉工程竣工价款结算的相关规定； 熟悉08计价规范有关工程款支付的规定； 了解质量保证金管理的相关规定和计价争议处理办法。 4.5.1 08计价规范有关竣工结算的规定 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 对未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，竣工结算审核重点应落实在竣工结算全部内容上，从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材料加工等有关项目审核 。 08计价规范有关竣工结算的规定： （1）工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 （2）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、