工程造价解析.ppt

* §1.4 工程造价计价模式 * 1、定额管理模式时期（20世纪50年代-80年代） 50-57 建立时期，学习苏联建立建设工程概预算定额管理模式。 58-66 削弱时期。大跃进，各级概预算和定额管理部门被精简。 66-76 破坏时期。十年动乱，概预算和定额被废止，取而代之的是无定额的实报实销制度。 76-90年代初 恢复和发展时期。 （一）工程造价发展历程 * 定额模式计价过程：依据国家或地区的工程量计算规则和建筑工程图计算工程量，再套用法定概/预算定额和取费标准，最终确定工程造价。 作用：在特定的历史条件下起到了确定和衡量工程造价标准的积极作用。 缺点：工程定额的指令性过强，任何单位在使用中必须严格执行。统一固化了本应属于竞争内容的企业的技术装备、施工手段、管理水平等活跃隐私，反映不出企业消耗量水平的高低，企业缺乏自主权，不利于竞争机制的发挥。 * 2、市场经济条件下工程造价管理体制的建立时期（90年代初至今） 背景：90年代初，工程承发包制、招标投标制度的实行 过渡期：1992年，建设部提出了“量价分离”，即“控制量、指导价、竞争费”的改革措施。工程预算定额中的人、料、机的消耗量与相应的单价分离，指令性定额变成指导性的。 * 工程量清单计价模式 工程量清单计价模式的开始： 2003年建设部发布《建设工程工程量清单计价规范》，在此基础上2008年发布新版《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008。 2013年发布最新版《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013。 提出“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、加强市场监督”。 * 工程量清单模式计价过程： 招标人：依据国家统一的工程量计价规范，提供工程量清单，作为招标技术文件。 投标人：按照工程量清单，结合企业自身情况和报价策略，自主报价。 中标：经评审合理低价中标。 优点：能反映出企业个别成本，有利于竞争机制形成；提高了招投标的透明度和公平性；与国际惯例接轨。 * 工程造价的计算与控制 清 单 定 额 * 谢 谢！ * * 高 瑞 电 话：177 0237 0235 Q Q办公室：行政楼301 * 工程管理专业 工程造价方向 * 工程造价专业学生就业状况 就业领域： 建设单位 施工单位 房地产企业 咨询机构 建设监理公司 其他：政府建设部门的定额办、造价站；招投标管理办公室等 重庆市高校2014年工程造价专业毕业生就业走向 * 举世瞩目的三峡总投资约5000个亿！ 西气东输工程共三线一线投资1200亿 二线投资1420亿 * 国家大剧院投资估算50多个亿 这些工程的投资是如何计算出来的？ 工程造价是如何构成的？ 从可研到竣工，工程造价扮演何种角色？ 在不同阶段如何对造价进行控制？ * * 第一章 工程造价概论 * §1.1 工程造价的基本概念 §1.2 工程造价相关基础知识 §1.3工程造价的基本原理与方法 §1.4 工程造价计价模式 * §1.1 工程造价的基本概念 一、工程造价的两种含义 工程造价，即工程的建造价格。 在工程建设中，广泛存在两种不同含义： （一）从投资方/业主的角度 工程造价是指工程的投资成本，即建设一个工程项目从立项决策到竣工验收交付使用，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 * 工程造价有买卖价的含义，尤指建设工程承发包价格。承包方和发包方以工程、设备、技术等特定商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等 （二）从承包商的角度 * 两种造价含义存在明显的区别和密切的联系： 投资成本是对应于投资的建设单位而言的，承包价格是对应于承发包双方而言的。 投资成本的外延是全方位的，包含无法纳入承包价格的建设期贷款利息、建设单位对项目的管理费等。 相对应的，有两种造价管理：投资成本管理和承包价格管理。前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。 从利益诉求看，投资者在保证项目功能、工期和质量的基础上，追求的是降低投资费用；而承包商关注的是成本和利润，追求的是较高的工程价格。 * 二、工程建设生命周期 编制项目建议书 可行性研究报告 设计任务书 初步、细步、施工图设计 建设施工 竣工验收 后评价 项目决策阶段 实施阶段 运营阶段 决策 设计准备、 设计、 施工、动用前准备、保修期 T * 工程造价的特点（由工程建设特点所决定） 大额性 个别性