工程经济学青岛理工大可行性研究祥解.ppt

8.1 工程项目可行性研究概述 1、产生 20世纪30年代美国为开发田纳西河流域时，可行性研究作为工程规划的重要阶段，保证了项目的建设稳步发展，从而取得了明显的经济效益。 第二次世界大战后，特别是20世纪60年代以来，可行性研究方法不断得到充实完善，形成了一套系统的科学分析方法，它的应用范围也不断扩大。 2、可行性研究的发展 第一阶段是从20世纪30年代至50年代初，这一时期的可行性研究主要采用财务评价的方法。 第二阶段是从20世纪50年代初至60年代末，这一时期的可行性研究发展到国民经济评价（传统费用效益分析）的方法。 第三阶段是从20世纪60年代末至今，这一时期的可行性研究进一步发展到一个新高度，产生了社会评价的方法（现代费用效益分析），把增长目标和公平目标结合起来。 可行性研究在我国的应用 我国1979年开始介绍可研方法，并组织翻译出版了《工业可行性研究手册》和其他相关出版物。1981年1月，国务院颁布了《技术引进和设备进口工作暂行条例》，明确规定“所有技术引进和设备进口项目，都要明确编制项目建议书和可行性研究报告”， 1987年，国家计划委员会发布了《建设项目经济评价方法》、《建设项目评价参数》和《中外合资项目经济评价方法》，对可行性研究中的经济评价部分做了更为详细的规定和要求。 1993年国家计划委员会、建设部联合发布了《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》。2002年颁发了《投资项目可行性研究指南（试用版）》，为正确进行项目的可行性研究、科学决策项目投资提供了指导原则。 1、目的 可行性研究的目的是对工程项目从技术和经济两个方面进行全面的、系统的研究分析，并对投产后的经济效果进行预测，以判断可行与否。 可行性研究的最根本的目的在于为投资决策提供技术、经济等多方面的论证，通过科学的程序和方法、筛选出最优方案，从而提高决策的成功率。 2、作用 （1）可行性研究是项目投资决策的依据 （2）作为向银行申请贷款或筹资的依据 （3）作为工程设计和建设的依据 （4）作为向当地政府和环保部门申请建设执照的依据 （5）作为建设项目与各有关部门签订合同或协议的依据 （6）作为核准采用新技术、新设备研制计划的依据 （7）作为企业安排项目计划和实施的依据 8.2 可行性研究的工作阶段和工作程序 1、投资机会研究（Opportunity study) 机会研究又称为投资机会鉴定，其主要任务是提出建设项目投资方向的建议 。 一般机会研究: 指明具体的投资项目或方向，分为地区研究、部门研究、以资源为基础的研究 项目机会研究：将项目的初期设想转变为投资建议 投资估算一般根据类似工程项目来推算工程造价和生产成本，并初步分析投资效果。 估算误差程度在±30%，研究费用一般占投资的0.1%～1%。 2、初步可行性研究(Pre-feasibility study) 在进行正式的详细可行性研究之前开展的预备性研究。进一步判断投资机会是否有前途，是否需要进行详细可行性研究，确定需要进一步进行研究的关键性问题(市场、技术方案等)。 基本结构和内容与可研相似，对投资估算的精度一般要求在±20%左右，所需时间约为4～6个月，所需费用约占项目投资额的0.25%～1.25%。估算误差程度为±20%，费用一般占投资的0.25%～ 1.5%。 咨询机构为政府服务 对政府建设行政主管机构：与建筑业发展、城市建设、建筑市场管理等有关的法规、政策提供咨询意见。 对政府兴建的重大项目：对项目方案进行论证、分析和评价。 如青岛跨海底隧道项目，我市委托中铁隧道设计院和上海隧道设计院分别进行了矿山法隧道和沉管法隧道的初步可行性研究。 如：海湾大桥工程可行性研究报告上报国家计委。中国国际工程咨询公司评估后于2001年11月将评估报告上报国家计委。 中国国家体育场（ “鸟巢”） 8.3 可行性研究报告的编制 补充 房地产项目的 可行性研究 1、概述 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。 开发项目要达到预期的经济效果，必须首先做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，提出合理的结论，使开发商的决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。 房地产项目可研的内容 项目概况：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置及周围的环境状况等。 开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的确定； 市场分析和建设规模的确定； 规划设计方案的选择； 资源供给条件分析； 开发建设计划的编制 项目经济及社会效益的分析 结论及建议 规划设计方案的选择 市政规划方案的选择。 市政规划方案的主要内容为各种市政设施的布置、来源、去路和走向。大型房地产开发项目重点要规划好交通组织和共享空间