《物业管理综合能力》第六章讲义要点.ppt

【解析】： 物业管理法律事实具体种类很多。根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关可划分为自然事实和行为事实两大类。 按有无内含引发法律关系易化的自觉意思可将当事人的行为分为物业的法律行为与事实行为(如无因管理，住宅小区文化创作活动等)两类。人的行为以其合法性可分为合法行为和违法行为(包括违约行为、侵权行为等)。 第五节　法律基础知识在物业管理中的应用 三.物业管理法律责任---学员自学 四.物业服务合同 (一)物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或业主大会的聘任和委托提，供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供了当事人双方活动的范围和准则。 第五节　法律基础知识在物业管理中的应用 四.物业服务合同 (二)性质:物业服务合同是平等主体之间成立的民事合同，适用合同法的一般原则。 第五节　法律基础知识在物业管理中的应用 (三)特征: 1.物业服务合同是合同法15种有名合同之外的无名合同。 2.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离。 3.物业服务合同是双务合同。 4.物业服务合同是有偿合同，要式合同。 第五节　法律基础知识在物业管理中的应用 本课程视频地址：/cpm/3.html (三)免责事由 1.免责事由即当事人可免于承担违约责任的事由 2.种类:包括免责条件