02物业管理机构的设置要点.pptVIP

第二章 物业管理机构的设置 第一节 物业管理公司 物业管理企业，是指对建成投入使用的房屋及其附属设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务及创造良好生活和工作环境，具有独立法人资格的经济实体。 一、物业管理公司的性质 （一）物业管理公司是独立的企业法人 《条例》第32条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。” “具有独立的法人资格”，是指物业管理公司应当是依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。物业管理公司的所有制性质，可以是全民、集体，也可以是私营或者外商投资企业，包括中外合资、中外合作或者外资企业。 性质：即是服务性机构，又是经营型的企业组织。 区别：传统的房管所（所有者与管理者身份、不赢利、事业单位） 物业管理企业的类型 投资性质分： 全民、集体、联营、三资、私营 股东出资形式分： 有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司 经营服务方式分： 管理型、顾问型、综合型 （二）物业管理公司属于服务性企业 物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。 （三）物业管理公司承担了部分政府有关部门对城市管理的职能 物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全，住宅小