20140504豫森城售楼中心单体设计要求及建议详解.ppt

豫森城售楼中心单体设计意向性要求 豫森地产集团营销中心 2014.5.4 豫森城售楼中心单体设计针对以下四个方面提出意向性要求： 一、建筑风格及立面形式设计要求 二、功能细分及面积要求 三、一楼销售功能区布置要求 四、郑州特色售楼中心参考 设计意向性要求 单体设计意向性要求 售楼中心建筑结构建议为钢结构建筑，建筑高度根据设计效果合理安排；一楼为销售功能区，二楼设置夹层，作为甲方办公区使用。 建筑结构建议 一、建筑风格及立面形式设计建议 建筑风格建议： 1、 Artdeco建筑风格：豫森城项目建筑风格暂定为Artdeco建筑风格，售楼中心单体风格可以与项目风格相接近，融为一体。 2、 现代风格：售楼中心风格可以跳出项目整体风格，体现时尚、现代、科技、品质等概念。 建议单体风格为Art deco风格和现代风格，提供此两种设计方案，进行参考。 单体风格建议1 ：Artdeco风格 一、建筑风格及立面形式设计要求 单体风格建议2：现代风格 一、建筑风格及立面形式设计要求 一、建筑风格及立面形式设计要求 1、造型新颖独特：增添一些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异形 等。让客户耳目一新，印象深刻。 2、体现豫森城形象定位： 具备时尚、现代、科技、品质等内涵，体现项目“样板生活示范区” 。 3、内部透视性和通透性好：使内部空间和近2万㎡的景观示范区能完美融合，客户在内部具备良好景观体验，建立对项目品质的认同感和信任感。 立面形式设计建议： 售楼处特点：眼球效应十足，与外围景观完美融合 2007年，富力地产占地3685亩的富力城售楼处建成蛋形，2012年富力又一城启用的新售楼中心，同样是一个彩色半椭圆球体，占地2000多平方米，通体钢板设计，高度达十余米。 售楼处外围由水域环绕，到访客户通过一条小桥进入售楼处，水池中还设计了喷泉。新颖的创意将购房者的“眼球”牢牢吸引住，“彩蛋”内宾客盈门。 立面设计参考 ——富力又一城 一、建筑风格及立面形式设计要求 立面设计亮点 ——三里屯soho 售楼处特点： 设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅设置不舒适；意在制造现场卖压。 狭窄的楼梯制造拥挤感 简单的桌椅，且无舒适感 售楼处外观，设计感十足 电梯内空间局促不堪 一、建筑风格及立面形式设计要求 接待 展示 洽谈 签约 核心功能 水吧 休闲 儿童游戏 办公 提升功能 辅助功能 财务 卫生间 储物 二、功能细分及面积要求 功能分区：一楼销售区应包含以下三种功能，均应以服务销售为主要目的。 二楼为公司各功能部门办公区。 一层净使用面积不小于1000㎡，此面积包含办公室面积，不包含楼梯间、卫生间面积。 二层办公区为公司各功能部门办公区域，客户购房全过程不建议上楼。 楼层 功能分类 用途细分 面积 一 层 销 售 区 销售功能区 销控接待区 900㎡ 区域沙盘区 户型模型区 工料展示区 普通洽谈区 VIP客户洽谈区 文化展示区 水吧区 儿童游戏区 办公室 客户签约室 50㎡ 案场经理室 20㎡ 乙方备用办公室1 20㎡ 乙方备用办公室2 20㎡ 置业顾问办公室 30㎡ 销售物料储藏室 20㎡ 财务收款室 10㎡ 置业顾问更衣室 10㎡ 共计面积约 1080㎡ 楼层 功能分类 用途细分 面积 二 层 办 公 区 办公室 董事长办公室 60㎡ 项目总办公室 50㎡ 工程总办公室 50㎡ 开发总办公室 50㎡ 营销总办公室 50㎡ 策划部办公室 30㎡ 销售部办公室 30㎡ 客服部办公室 30㎡ 备用办公室1 30㎡ 大会议室 60㎡ 休息区 休息等待区1 10㎡ 休息等待区2 10㎡ 共计面积 460㎡ 二、功能细分及面积要求 三、一楼销售功能区布置要求 出入口 接待区 景观示范区 VIP座席 普通座席 区域沙盘 水吧 户型模型 工料展示区 赠送资料 签约区 （视售楼处面积大小而定） 儿童区 卫生间 停车场 售楼中心功能动线示意： 电子区位图 三、一楼销售功能区布置要求 1、销控接待区：销控区应满足8-10名置业顾问同时值班需求 2、区域沙盘区：豫森城项目沙盘形状为南北向长方形，沙盘摆放方位与实际方位尽可能一致； 3、区位图：在区域沙盘区旁设置一面墙满足电子区位图制作需要，整面墙体面积为15㎡左右。 4、洽谈区：普通洽谈区和VIP洽谈区应略有距离，保证普通洽谈座位数15组，VIP洽谈座位数5组，可满足同时接待客户不少于20组。 5、工料展示区：应为独立空间，可以悬挂买点展板，并展示施工材料和相关装修材料 6、财务收款室和签约室：收款室和签约室紧邻，收款室可考虑玻璃幕墙围挡而成，可满足多组客户同时签约与交款需