05.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－百货、购物中心、超市(NXPowerLite)要点S.pptVIP

1 鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（百货商场、购物中心、超市） 二OO四 年四月 研究背景及方法 研究背景及方法 竞争项目分析 竞争项目：百货、购物中心 东方新天地优劣势分析 庄胜崇光优劣势分析 新世界优劣势分析 中友百货优劣势分析 蓝岛优劣势分析 安贞华联优劣势分析 十里堡华堂商场优劣势分析 竞争项目：超市 方庄家乐福优劣势分析 洋桥万客隆优劣势分析 关于燕莎友谊商城 投资商:燕莎友谊商城有限公司，中外合资零售企业； 区位：东三环亮马桥旁,紧邻使馆区及朝阳CBD核心； 定位：高档新式百货； 地位：北京最早最知名的大型高档百货商场； 规模：总面积约为4.2万平方米； 业态组合：百货、超市、餐饮、家电等； 经营状况：经营十余年，在北京高档商品、礼品市场占有相当大的份额； 经营理念：精致生活的享受； 商业环境：打造精美，优雅的购物环境； 硬环境：地上、地下停车，充足的停车位； 商品档次：高档； 人气：外国人、外地人居多，北京消费者以选购礼品为主； 租金：百货店扣点形式，一般在20%—30%之间，顶级品牌扣点为10％左右； ? ? 优势 1、区域优势：位于北京使馆区及CBD区域； 2、商品档次定位在高档水平，适合周边酒店、公寓等消费人群消费档次； 3、交通优势：紧邻三环，充足的停车位； 4、管理严格，有效打造商业环境； 5、加入餐饮、休闲等业态，补充传统百货的不足； 6、开