06.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－商业街(NXPowerLite)要点S.pptVIP

1 鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（商业街） 二OO四 年四月 研究背景及方法 研究背景及方法 竞争项目分析 方庄美食街优劣势分析 东直门簋街优劣势分析 三里屯酒吧街优劣势分析 后海酒吧街优劣势分析 大都市街优劣势分析 王府井商业步行街优劣势分析 西单商业街优劣势分析 建外SOHO商业步行街优劣势分析 本项目参照性分析 结合三里屯酒吧街的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.注重对酒文化的发掘，使其适应未来酒吧街发展的趋势； 2.本项目短期缺乏足够的酒吧街市场基础，除非挖掘出文化亮点， 否则缺乏发展空间； 3.该项目的市场基础和本项目决然不同，可以借鉴理念，但要深入 考虑市场适应性； 4.注重个性化酒吧经营风格。 4、后海酒吧街 关于后海酒吧街 区位：北京市什刹海； 定位：特色文化酒吧专业街； 地位：目前北京著名的两大酒吧街之一； 规模：现有酒吧80多家； 酒吧业态组合：音乐吧 、演艺吧、风格吧、收藏吧等； 经营状况：通过2年多时间的经营打造，现处于稳定发展阶段； 经营理念：以自然景色为依托，经营各色酒吧； 商业环境：景色迷人，酒不醉人，人自醉； 硬环境：门前停车位充足，餐厅环境良好； 酒吧档次：各档次皆有； 人气：当前北京地区唯一的以景观为依托的酒吧消费场所； 租金：约8—15元/平方米/天； ? ? 优势 1、具有区位优势，依靠后海的自然风景，营造出老北