07.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－社区商业及底商(NXPowerLite)要点S.pptVIP

1 鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（社区商业及底商） 二OO四 年四月 研究背景及方法 研究背景及方法 竞争项目分析 竞争项目：社区商业及底商 现代城底商优劣势分析 苹果社区底商优劣势分析 万泉商务花园底商优劣势分析 华腾园底商优劣势分析 北京财富中心商业配套优劣势分析 珠江骏景底商优劣势分析 望京新城A5区底商优劣势分析 清芷园底商优劣势分析 第五大道底商优劣势分析 泉商务花园底商前景分析 前景： 底商仍处于销售阶段，尚未形成人气；高售价、高租金使其商业迟迟不能正式运营，前途堪忧。 该项目突破口： 铺位分割合理、准确定价。 本项目参照性分析 结合万泉商务花园底商的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.本项目的底商规模需要参考社区内人口数量而定； 2.有效改善社区环境及硬件设施，有利于商业后期的成功运营； 3.本项目提升商铺价格，首要问题是挖掘能够提升商铺销售价格的影响 因素； 4.新生商业需要培育，在此阶段租金需要提升，不可在培育期中过高。 4、华腾园底商 关于华腾园底商 位置：朝阳东三环双井劲松桥北100米； 定位：社区底商； 商业性质：以社区内住宅人群为主，社区周边为辅； 规模：住宅面积40万平米，商业面积约3万平方米左右； 业态组合：餐饮、洗染、健身、保龄中心等； 经营状况：餐饮经营情况最佳，其他业态稳定发展； 经营理念：以中高档休闲餐饮