2011年4月贵州湄潭中国茶城整体营销策划方案要点S.doc

中国茶城整体营销 策划方案 贵阳零一品牌顾问有限公司 二0一一年四月 前 言 通过科学运作，商业地产的利润预期十倍、甚至数十倍于住宅项目，为了让项目价值得到最大的实现，结合本项目地块具体情况，我司项目组确定了本案以“商业运营为主，住宅开发为辅”的总体指导思路。 本案运作的最大盈利点在商业地产部分，住宅部分用于为商业开发运营提供消费基础和资金保障支持。 经过我司细致的前期市场调研和策划准备，中国茶城地块未来将立足湄潭城市新核心，打造一个贵州茶产业的超大综合体；借力湄潭城镇化进程加快的利好因素，引领湄潭商业结构的升级换代；为湄潭打造一张靓丽的城市名片，带动区域经济发展腾飞。 本策划案的最终目的是通过科学运作，让地块经济和社会价值得到最大体现。 目 录 第一部分：项目整体认知 5 一、项目认知 5 （一）、项目概况 5 （二）、项目规模与指标 5 二、项目土地整体价值判研 6 （一）、湄潭城市发展规划 6 （二）项目区域价值解读 7 （三）、项目营销板块划分 8 （四）项目开发中的问题与思考 9 第二部分：中国茶城茶叶专业市场 11 一、中国茶城营销宏观市场因素分析 11 （一）、贵州当前产茶地区分布 11 （二）、贵州茶产业发展规划 12 （三）、茶叶专业市场发展状况 14 （四）、贵州省产业结构现状及品牌发展现状 14 （五）、宏观市场前景分析 15 （六）、湄潭及项目周边交通