中国房地产投资信托.docVIP

中国房地产投资信托（C-REITs）的法律制度探究 内容导读： 在世界金融危机的大背景下，我国的房地产行业也正经历着多年未遇的行 业危机。在众多房地产企业面临资金链断裂，银行信贷紧缩的情况下，REITs又重新回到了人们的视野中。由于我国房地产业和金融业尚处于发展初期，引进 REITs应首先从法律层面着手，这是该制度能否被成功移植的关键。在这里，文章主要围绕REITs的法律制度框架展开，对比美国和亚洲主要国家在REITs法律制度建立方面的特点，总结经验，以求探索出适合国内REITs发展的法律制度框架。 房地产投资信托（REITs）法律制度的基本理论 （一） 房地产投资信托（REITs）界定及相关概念辨析 要研究REITs的法律制度，首先需要对REITs的概念有一个清晰的界定。 此外，由于REITs与房地产信托、房地产证券化有着许多共通之处，所以人们容易混淆这几个概念，在这里有必要辨析相关概念。 REITs的概念界定 房地产投资信托，在很多国家被定义为了REITs（Real estate investment trusts）,只有在英国和亚洲一些国家才称之为房地产投资基金，PIF（Property Investment Fund）。综合各方人士对房地产投资信托概念的理解，可将它界定为通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业投资管理机构运作，基金资产专门投资于房地产产业或项目，以