旅游地产专题(孟亚)教案分析.pptVIP

投资什么？股票、黄金、古玩？ 房地产！商业、住宅、公寓？ 旅游地产！ 旅游地产的春天来啦吗？来啦！！！ 投资旅游地产你懂吗？在哪里、选什么产品、能增值吗？ 旅游地产专题报告 旅游需求的多元化发展，旅游地产也得发生多元化、特色化的变革。 1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件。 深圳华侨城整体规划，大盘模式，自建旅游资源，先做旅游后做地产，取得了成功。 以五大成熟地产项目为中心，教育培训、文化艺术、商业休闲街、写字楼、医疗、主题公园等为大配套，形成了独立的华侨城生活圈。 据上图，华侨城的开发是“旅游带旺地产，地产返哺旅游”的良性循环模式。 旅游：“白地造景”，吸引游客：创造“亚洲之最”和“世界之最”的主题公园吸引全国游客。 鸿篇巨制，留住游客：《创世纪》、《千古风流》、《高山流水》等文化演出留驻游客，创造再消费过程。 地产上：注重超前的产品规划，以优美的环境和完善的配套使产品本身具备了极强的竞争力。制造概念，形成强大品牌认知。以波托菲诺等项目的典范成就了华侨城作为深圳人“放心、梦想、品位、面子”的居住选择。 华侨城案例最大的启示是，告诉我们旅游地产可以： 平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化。就是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚集的地方来。 先旅游升值地块，然后开发地产，从而降低风险，提高利润。 制造文化动态元素。没有文化，造一些假模型出来，也不能经常吸引别人过来，让旅游资源活起来，最好的办法是注入文化元素。 ●项目定位 芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资于一体，是融合各种中国民居建筑风格，以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。 ●目标客户定位 以对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重“5+2”生活模式，追求个性生存状态的都市人群等。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 芙蓉古城的规划设计 ●功能分区 灵魂轴线 ：皇城—明远楼—至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，其设计规模与原成都皇城规模的比例为1∶1；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长50米，宽20米，3层，建筑面积3000平方米。至公堂2层，每层建筑面积2000平方米，共4000平方米。芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐，芙蓉古城在整体规划上划分为“居住区”、“文化区”、“商业区”、“酒店区”四大人性功能分区。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 【四大人性功能分区】 传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅； 文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信M B A学术中心； 特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等； 会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 ●项目规划设计 芙蓉古城是一个融现代城市生活与居住、生态环境建设、中式园林与地方人文习俗于一体的新型住宅。从表面上看它的建筑形式是中式的，民居式的，实际内容是现代的，多元化的。一条中轴线将各个中式风格结合在一起，实际上中轴线上布置的各种功能性的配套内容，如餐饮、娱乐、文体、骑游、垂钓、品茶等地方习俗恰如其分地连成一个整体，既可供休闲旅游，又可供日常生活需求。建筑艺术方面将古代皇城风貌及地方建筑进行现代处理，形成对景，并作广场、水池、玉带桥，能使用又能观赏，皇城内用作文娱体育会议使用，使古老的建筑形式具有了新的内容。 中轴线以外为居住建筑，各居住区内将四合院加以改革，形成五家一小院，以替代一梯四户或二户等的格局。优秀的居住环境空间得到了现代化的改造，注重表现邻里关系，使小孩、老人有一个活动交流的空间，充满着生活的气息和情趣。它既不同于西式的联排住宅，也不是老式四合院或里弄的翻版，而是一种崭新的居住模式。住户内不设堂屋、厢房，采用了现代住宅的平面布置。 小区住宅由川西